住房公積金貸款是怎麼一回事？有什麼優點？

住房公積金貸款額度的計算，是根據還貸能力、房價成數、住房公積金帳戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的貸款額度。 其中，公積金繳納多少直接關係到該職工的公積金帳戶餘額有多少。按照公積金帳戶餘額計算核算貸款額度的方式如下： 1、購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金帳戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金帳戶餘額之和，下同）的20倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。 2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金帳戶餘額的20倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。 3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金帳戶餘額的10倍，住房公積金帳戶餘額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

算二套貸款的，只要是用於購房的貸款，你將貸款還完，也算是有過貸款記錄的，你的個人貸款資料和信用記錄都會保留，你將公積金貸款的這套房售出，在銀行的貸款資料了就留有你的貸款資訊了，再買商品房就是第二套購房貸款了，不過看你所在的城市銀行怎麼認定了，你可以諮詢售樓部的置業顧問，他們和合作銀行會給你準確的答覆。

1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務諮詢，並一次性告知貸款所需審核材料。 2、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。 3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》資訊真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果回饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。 4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人帳戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金帳戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。 5、異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金帳戶餘額用於歸還貸款。

只有購房（拆遷安置房、商品住房、二手房），還貸款（組合貸款、按揭貸款、公積金貸款），建造、翻建、大修自住住房，生活困難、重大疾病，銷戶這些情況就可以提取公積金，到單位開具提取單，然後到公積金中心（二街）提取即可，看你是屬於什麼情況，以下是每種情況所需要的條件及所需的資料

曾使用公積金貸款，如您或您配偶再次申請公積金貸款應屬於二次公積金貸款，結清首次住房公積金貸款滿五年，方可申請第二次住房公積金貸款。貸款首付比例不得低60% ，二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。