公積金組合貸款是怎麼一回事？有什麼特點

實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發佈，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據借款人的情況下浮或上浮商業貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

算二套貸款的，只要是用於購房的貸款，你將貸款還完，也算是有過貸款記錄的，你的個人貸款資料和信用記錄都會保留，你將公積金貸款的這套房售出，在銀行的貸款資料了就留有你的貸款資訊了，再買商品房就是第二套購房貸款了，不過看你所在的城市銀行怎麼認定了，你可以諮詢售樓部的置業顧問，他們和合作銀行會給你準確的答覆。

你好，公積金對於購房來說是一項很大的福利，簡單來說，你購房時用公積金貸款，利息就要比一般的商業貸款低很多，還款總額也要比普通商業貸款低一些。還有就是你如果用公積金貸款買了房子，每年還可以提取一次公積金，非常划算的！我不知道你所說的提取是什麼意思？如果是購房提取，這種沒有什麼不好，本來就是購房福利，你不用，以後就只能等到退休或者其他情況下提取了。

您好，很高興為您解答。一般有以下這些風險：1、貸款利率高。據瞭解，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力較大，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高，且貸款利率是按照月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。　2、還款過程無協商過程。二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。3、申請額度不高。二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。風險相對一般抵押風險是較高的，但是也需要看個人的承受能力等因素的。希望能幫助到你。

公積金組合貸款是指購買一套住房時採取住房公積金貸款和商業貸款相結合的貸款方式。具體辦理流程可分八步：1 ??借款人到原住房公積金貸款辦事處查詢是否符合轉貸條件；2 ??借款人到原商業貸款銀行簽章確認能辦理商業貸款提前還款；3 ??借款人到原住房公積金貸款辦事處提交貸款材料，經審批通過後，辦理擔保手續，簽訂相關合同文本，繳納相關費用；4 ??辦事處核定放款條件具備後，進行放款；5 ??擔保公司協同並監督借款人還清商業貸款；6 ??擔保公司協同並監督借款人（或代辦）辦理撤押原商業銀行抵押手續；7 ??擔保公司協同並監督借款人（或代辦）辦理抵押和領證手續；8 ??擔保公司將產權證、他項權證轉給住房公積金貸款辦事處保存。希望可以幫助到你哦。