前期物業服務協定和臨時管理規約丟失了怎麼辦的啊？是不是可以補救的？

《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》同屬一種契約檔。所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關係的契約。經濟合同和以經濟為內容的協定，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關係的法律文書。合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。協定是簽訂合同的基礎，合同又是協定的具體化。合同與協議不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協定的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，並涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置檔。由開發建設單位通過招標或議標和委託方式，由房地產開發公司與物業公司簽訂的社區物業服務合同，即：《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。《物業管理合同》的內容相對比較寬泛，如社區成立了業主委員會，要廢除原有的《前期物業管理服務協定》、《前期物業服務合同》，就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》，此時“前期”的概念已經結束。另外，非普通住宅中如：商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所，委託進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程設備設施運行等，就要由具有主體資格的經營者，與物業公司簽訂《物業管理合同》。

昆山世茂物業服務有限公司 世茂物業是世茂集團旗下昆山世茂房地產有限公司下屬全資子公司，於2005年8月正式成立，是一家專業的物業管理服務企業。其主旨是將世茂集團自身高水準的開發理念及高素質的產品優勢，利用與之相配的優秀管理人才及管理團隊，通過專業化的物業管理及科學化的經營理念，使所擁有的物業樓宇有較好的硬體設備的基礎上，能最大程度發揮高智慧化的軟體管理潛能，從而為擁有的樓宇空間創造出代表專業化物業管理水準的“世茂物業”的品牌，同時為世茂集團發展、投資、收購所擁有的物業提供最專業的物業管理服務。

物業服務人員給業主換個馬桶上水閥，當然是要收費的啊。

展瑞裝飾為您解答：根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十六條規定：裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業，應當與物業服務企業簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協定。協定應當包括以下內容：裝飾裝修工程的實施內容，裝飾裝修工程的實施期限，允許施工的時間，廢棄物的清運與處置，住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求，禁止行為和注意事項，管理服務費用，違約責任等。

展瑞裝飾為您解答：住宅室內裝飾裝修工程開工前，物業服務企業應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委託的裝飾裝修企業，並簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協定。住宅室內裝飾裝修過程中，物業服務企業應當按照管理服務協定實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有違法違規行為的，應當立即制止;已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協定的，追究違約責任。如果物業管理區域內，出現野蠻裝修，破壞房屋結構、防水層現象時： ① 物業服務企業應依據裝飾、裝修服務協定及時制止; ② 制止不了的，及時向房管部門舉報，由房管部門依法查處; 另外，任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的品質事故、品質缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。