房屋買賣合同應注意什麼？來說說

(l)房屋的產權性質、產權人、具體坐落要明確，要仔細核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權證》中的內容一致。 (2)簽訂合同的賣方為房屋的所有權人，應核對其身份證，看址否與《房產所有權證》附頁中顯示的一致，如果房屋是共有產權，是否有其他共有人同意出售的證明。 (3)房屋存在抵押的，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時如何承擔責任。 (4)付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個普通的工薪家庭來說都是不小的數目 ，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經濟實力。如果簽訂合同之初認為可以籌措到全款，因此在台同中約定付款方式為一次性支付，而事後發現現金不夠，需要貸款，那麼此時屬於對合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更，則屬於買方違約，買方將面臨被迫究違約責任的風險。 (5)付款時間要和產權過戶、物業交割的時間相結合，作為買房，最大的風險在於付了錢卻得不到房產證、拿不到房子，因此付款要與產權過戶及房屋交付相結合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。 (6)產權過戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長時間內辦理過戶以及對應的違約責任，以保證合同更好地履行。 (7)物業交割要有明確的期限，另外二于房一般都會有些水、電、煤氣、物業等費用需要清算，這也是買賣二手房複雜手續中的一環，屬於“房屋交付”中的重要條款。這也要求買賣雙方在合同中一定要注明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的具體交接時問。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協定等，都應在合同中明確寫明。 (8)買方應在合同中明確賣方逾期辦理產權過戶及物業交割違約責任。 （9) 賣方戶口遷出的期限及相應的違約責任。 (10)房屋內設施設備情況要明確。在二手房買賣過程中，通常賣方不願將屋內的空調、抽油煙機等設備進行移動，而折合到房價裡或者是贈送給買方，無論是哪種情形，買方都要在合同裡將房屋的現狀詳細寫明。 （11）明確稅費的承擔，按照規定，由買方承擔的稅種有契稅和印花稅。但實踐中賣方往往將由其承擔的營業稅等轉嫁到房價上，因此這部分稅負實際還是由買方來承擔，對此買方在簽訂合同時要心中有數。 希望可以幫助到你。

你好，一、購房者一定要對售房者有較為全面的瞭解。 1、查看產權所有人的身份證件。 2、房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位？如果是幾位元共有，則共有人是否全部同意？ 出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。 二、對即將進行交易的房產進行必要的瞭解。 1、售方提供的房屋產權證是否屬實？ 2、房產面積多大？ 3、該房產用途是什麼？是辦公還是居住，或是其他？ 4、該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利？ 5、該房產是否已設定抵押？ 根據《中華人民共和國擔保法》的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在這裡，如果該房產已設定抵押，那麼抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的協力廠商即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給協力廠商，在轉讓該房產時，並未通知協力廠商或未告知購房者此房已設定抵押，那麼轉讓行為無效。只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

在合同中，應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定範圍，購房者有權退房並追繳利息損失。（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規定務必將開發商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。希望對您有幫助！