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問題 【經適保障房】  【歸檔】16年11月12日

哪位能說一下經濟適用房怎樣買賣?有沒有人曉得?

網友回答
 最佳答案 1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護了。
2016年11月12日 00:00

1、按照規定,經濟適用房每套住房一般控制在60-110平方米,而且主要面向家庭年收入三萬元以下的住房困難戶(該標準視地區而定,不同地區不同),同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。2、要購買經濟適用房,要由所在單位出具住房、收入情況調查和審查證明,如果是沒有固定職業的人可以由戶口所在地街道辦事處出具證明,交由經濟適用房項目建設單位進行審核,符合條件後才可以購買。希望我的回答能夠幫助到您。

2016年11月12日 00:00

目前,在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准的。1. 已經住滿5年的經濟適用房對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房,若按現市場價3600元/平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。出售提醒:按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2.尚未住滿5年的經濟適用房對於尚未住滿5年的經濟適用房,因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

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  • 客廳裝修顏色搭配方法一:黑白兩色搭配黑白兩色搭配並不是說客廳裡只使用這兩種顏色,其實還有一些顏色可以加入進來,但是黑色和白色是主要顏色。這兩種顏色主要體現在牆壁,地板,傢俱上。牆壁和地板是白色,傢俱可採用黑色或者白色。不過,如果室內只使用這兩種顏色也許會造成特別強烈的衝擊感。為了解決這個問題,最好的辦法是加入灰色作為過渡。比如加入灰色地毯,灰色窗簾等。客廳裝修顏色搭配客廳裝修顏色搭配方法二:紅黃兩色紅色和黃色都是亮色系,這兩種顏色可以成為客廳裝修的主要顏色嗎?其實完全沒有問題。亮色系代表了熱情,因而也很適合在客廳裝修中使用。紅黃兩色到底應該怎麼去運用呢?一般來講是窗簾、傢俱以及傢俱飾品使用這兩種顏色。沙發套使用紅色和黃色相間的產品。傢俱選擇紅色,但是窗簾選擇鵝黃色等。客廳裝修顏色搭配客廳裝修顏色搭配方法三:紫色黃色搭配紫色對於客廳裝修來講確實大膽一些,不過紫色裝修的好會顯得很浪漫。紫色和黃色可以用在一起,但是黃色是一種裝飾,而不應該作為主要顏色。在客廳裝修顏色搭配技巧裡面,使用紫色的同時一般也使用了白色,比如牆壁選擇白色。選擇紫色傢俱,就應該選擇其他顏色的飾品,而黃色便是其中一種選擇。希望我的回答對你有所幫助。

  • 你好,可以的,按照國家現行法律,經濟適用房在購買5年內不得交易。如何購買二手經濟適用房第一種情況,購買已住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件。購買此類二手經濟適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外,不需要繳納土地出讓金。第二種情況,購買未住滿5年的經濟適用房可按不高於原購房價格來購買此類二手經濟適用房買賣政策,淡須滿足經濟適用房的購買條件,並辦理經濟適用住房購買資格審核手續。購買人所購置的二手經濟適用房超過核定的最高購房總價標準以外部分,需補交10%的綜合地價款,所購房屋仍按照經濟適用住房產權管理。以上價格來源於網路,僅供參考,具體價格以實際購買為准!

  • 1.沒有房產證不是不能貸款,而是不能交易,就是說你不能買。2.如果是產權證沒下來,你可以問一下他是不是已經備案了,如果已經備案了,那麼只能等產權證出來才能交易。如果沒有備案,那你可以走更名的手續,就是把發票改成你的名字。3.如果不是商品房,那麼沒有產權證,是不可能貸款的,因為,銀行要用產權證做抵押。希望可以幫助到你

  • 經濟適用房買賣主要可分為兩種情況:一種是已經住滿5年,另一種是尚未住滿年5的。專家指出,不同情況,經濟適用房買賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進行經濟適用房買賣,下面就為您介紹經濟適用房買賣操作實務的相關知識。 經濟適用房買賣操作實務知識一:出售住滿5年的經濟適用房 二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。 經濟適用房買賣操作實務知識二:售未住滿5年的經濟適用房 政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房,只能以不高於購買時的單價出售,且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。 此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。 出售方以原價出售給有購買資格的人後,仍符合經濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。 從上述經濟適用房買賣操作實務的知識可以看出,在出售未住滿五年的經濟適用房時需格外謹慎。另外,在進行經濟適用房買賣時需將相關證明材料準備齊全。 希望能幫到你

  • 1.活性炭是國際公認的吸毒能手,活性炭口罩,防毒面具都使用活性炭。利用活性炭的物理作用除臭,去毒;無任何化學添加劑,對人身無影響。2.噴劑等藥物治理易造成二次污染,且可能損壞傢俱,而活性炭屬物理吸附,很安全,對人體無害,對傢俱有防黴,防腐的作用。3.某些產品提倡一次性去除(專家質疑,不可信),而家裡的毒氣的釋放是一個緩慢的過程,所以今天去除了,過幾天又有味道了,而且價格不低。而活性炭有效吸附期為8-10個月剛好與之相配對。4.透氣性包裝,使用方便,活性炭價格較低,在烈日暴曬下可以反復使用,易保存,在密封條件下5-10年不變質。5.多方面用途:魚缸淨水,保藏書畫古籍最怕黴變蟲咬,冰箱,衛生間,車內均可以達到消毒除臭等目的。活性炭是人類防毒、除毒、脫色、去臭的得力助手。

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