一對夫妻結婚了，房產證是女的名字，老公能不能以夫妻名義偷偷把房子賣？

第一種：帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續，假如直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由於房產已滿五年,免營業稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).第二種：憑購房合同和房產證以及雙方的身份證，到房管局辦理產權過戶手續。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。假如房產證上的時間不足五年，賣方還要繳納5.5%的營業稅，滿五年的免。

題主好,1、假如結婚前房產證上是男方父親的名字，結婚後房產證上的名字仍然是男方父親的，那麼這是屬於男方父親的個人財產，離不離婚男方或女方都無權要求取得；2、假如結婚前房產證上是男方的名字，結婚後也仍然還是男方的名字，那麼這就是男方個人的財產，離婚後女方無權要求取得；3、假如結婚前房產證上是男方父親的名字，父親在男方結婚後把房子過戶給男方，假如沒有明確說明的話，這屬於夫妻共同財產，離婚時女方可要求分得一半；4、假如結婚前房產證上是男方的名字，結婚後男方把房產過戶給男方父親，那麼房子是父親的個人財產，離婚時男方或女方都無權取得。這樣清楚了嗎？簡單地說就是男方結婚之前的個人財產是屬於男方個人的，不因結婚而轉化為夫妻共同財產，除非兩人之間有相關的協議。不過假如房子是男方老爹的，結婚後贈予男方，無論是只寫男方的名字還是男方女方的名字都有，都屬於夫妻共同財產，除非在贈予協議上寫“只贈予男方一人”

第一、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的應該條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。>03第二、假如賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，由於沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。>04第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們最好找一些專業的人士，假如你的朋友裡面有律師的話，那麼最好叫朋友看看，或者你自己上網查一下實際的規定也可以。>05第四、我們買房子的時候特別我要強調大家關注的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且應該是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。>06第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口名簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

房產繼承是指按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。那麼，繼承房產過戶手續要怎麼辦，找法網小編為您能介紹，希望能給您提供幫助。 繼承房產過戶手續要怎麼辦，主要內容如下： (一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證; 3、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔; 4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(影本)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書

由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：(1)、關於房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及影本;(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及影本;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及影本;(4)、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。