夫妻有一方過世了，房產證需要過戶要怎麼辦？如果離婚過戶又要怎麼樣

二手房交易稅比較典型的情況是，房產證是父母和成年兒子的名字，房產證是兩兄弟，兩姐妹（特別繼承得到房子，特別容易出現多個業主）。其中一方有其他房子，一方只有這一套房子。二手房交易稅在這個前提下假如房子已經滿5年，如何交個稅呢？是全免？全額交1%？還是部分交1%？二手房交易稅現在市區和增城是全額交1%個稅，番禺區也是全額交1%個稅，不過番禺區的唯一與否現在還是可以自行申報的，這個政策現在很罕見。二手房交易稅其他的則是部分交個稅，也就是不唯一的那個份額的人需要交個稅，唯一的那個人可以免除個稅。二手房交易稅關注，家庭的意思不是看戶口本，而是僅僅計算本人，配偶，未成年子女。也就是說子女假如成年了，那麼就算獨立的家庭，即便他們的戶口在同一個戶口本也不影響的。反過來，配偶，未成年子女即便和自己不在一個戶口本，也算。

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，假如你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。不建議採用贈予過戶。父母的房產過戶給子女，可以辦理買賣過戶，或者贈與過戶住房。辦理贈與過戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結婚證，房產證，契稅證，土地證。

由於離婚的法定方式有兩種，協定離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協定離婚房產過戶怎麼辦，需要準備以下資料：協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協定離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：(1)、關於房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及影本;(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及影本。訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：(1)、生效的法院判決書及影本;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及影本;(4)、房產證。離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。

不能，要征得女方同意

實在不行，把那個衛生間改成公用的，做個隱形門或者直接把門做成一個裝飾畫。