開發商延期交房違約金怎麼算？有人知道是什麼政策啊

首先買房人還沒有見到房子不好賣！你可以問問房屋仲介他們見到的案例比較多或許有法子！而且買房操作要有房產證的所有就算有人要也只能等到交房辦證你再還款才能過戶額！開始人家也不會給錢給你的！

開發商延期交房，業主要麼要求退房要麼要求賠償違約金，《合同法》規定出賣人延期交付房屋的，應該支付違約金和賠償損失，在購房合同中假如規定了相應的違約責任和違約金，開發商應該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規定的違約金，通常是購房款的萬分之一。以及一種就是在購房合同中沒有明確違約金的，一旦開發商延期交房，也就是開發商沒有按照合同的約定時間交房，業主有權要求開發商進行賠償，實際的違約金由於沒有在合同中約定，違約金需要按照有關國家部門公佈的資料，或者是房地產評估機構的評估，通常是同地段同類房屋的租金來進行賠償。

開發商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實際並沒有完工，也沒有達到入住條件，開發商未按合同約定時間辦理入住手續，也通知買房都入住。在上行為已構成開發商延期交房，開發商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

開發商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實際並沒有完工，也沒有達到入住條件，開發商未按合同約定時間辦理入住手續，也通知買房都入住。在上行為已構成開發商延期交房，開發商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日；如開發商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。小結：以上就是小編收集的關於開發商延期交房違約金怎麼算的全部內容，因收集的資料有限，也僅供大家作為參考。

延期交房，不管是一次性付清還是分期付款，都是按總房款價計算，如果逾期交房時間少於半年，按當期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時間大於半年，超出半年的時間（即105天減除半年時間）按銀行當期利率的4倍支付開發商延期交房違約金。