租房的問題，合同和收據是怎麼分辨！

一、如果你想租房先大概的確定下方位 1、你要知道當地那個地方的房子價格有優勢點和自己租房子的預算 2、可以適當的到分類資訊或者是社區貼吧還有當地的群問下 3、去租房子的地方看的時候不要帶太多現金和偏僻的地方不要一個人去 4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子 5、租房和有熟人的在一起，也適當的有個照應 6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼 二、租房之前先看和分析 1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。 2、樓層 ??如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎麼樣了 3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發潮。而且樓頂一般是冬冷 ??夏熱 4、進了房子的裡面 ??就要看水 ??電煤氣是不是都好用 5、水是包括上水和下水的 ??廚房 ??衛生間 ??都要看看，電源的插頭。 6、如果家裡有家電要看看好不好用 ??（這是在你看完房子以後真的決定租之前看的） 7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是幹租賃的 8、如果這些我說的已經構成了問題，在房租方面就要適當的讓步。 三、去看房子和租房的時候注意安全 ?? 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人 2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了 3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產權歸誰 4、還有這個房東的身份真偽需要仔細辨別 5、以免別人偽造身份證房產證把房子租給你撈一票走了 6、身份證房產證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人 7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬 8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下 9、要看環境是否有危險的高壓線等 10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了 四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。 1、查看出租人的房產證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔。 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 ?? 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。 曾經我也為租房子而奔波，不過現在住公司了，希望你能租住到合適的房子 在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題 但是我還是很高興的能為你解答，你的採納和好評就是我最大的動力 雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。

隨著越來越多的人到城市裡工作、生活，租房——已成為一件生活中必不可少的事情，畢竟，能在大城市中買到房子的人都是少數。我周圍的朋友，有些一年搬幾次家，有些幾年搬一次，當然，後者較少，除非是找到了非常適合自己的房子，如離上班地方近、房租便宜、交通方便等，這些因素都是我們願意租下某個房子的原因。能找到一個心儀的房子，對我們的生活影響的確很大，有的時候甚至影響到應聘單位考慮錄用你的一個重要因素。在租房之前，先跟隨有房網的房產專家一起，分析一下租房注意事項有哪些吧： 1、查看出租人的房產證明和有效身份證明是否一致。 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。 5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。 8、儘量找房主直接簽約 9、找仲介一定找正規仲介大仲介，租房合同一定要簽訂 10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日後麻煩 11.在仲介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委託代理的房屋銀行。仲介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事 13.謹防仲介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，影本無效(假)14.仲介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。 15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事 ??以上這些租房注意事項是有房網專家結合日常最常見的一些問題做出的總結，希望對大家有所幫助。租房時，我們最容易碰到的問題就是很難從房主那兒租到房子，因為大部分房主都是整套出租，比較省事。所以，一旦遇到二房東的情況，請務必看清租房合同，是否標明了正確的房屋地址以及二房東從房主那兒租房的合同或證明，確保不要上當受騙。