跪求關於廉租房的問題。

房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。需要關注以下問題：1、私房轉租的前提是應該經原出租人同意。2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。3、承租人要改變合用部位的使用問題需征得原出租人和相鄰使用人的同意。4、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關係。這不止關係到安全問題，同時也關係財產問題。6、建議次承租人最好經過相關合法的仲介機構進行。仲介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。7、建議次承租人防止與轉租人單獨簽訂租房合同。這是由於假如房屋轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關係。

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，離婚按揭房怎麼分? 該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分? 此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下，離婚按揭房怎麼分? 由於一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，離婚按揭房怎麼分? 根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。 以上只是婚前按揭買房的部分情況，具體的還有父母出資，雙方還貸，產權登記在另一方名下，產權登記在雙方名下等等情況，在此就不一一列舉了。

先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業管理費由誰承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用； ??4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ??，並要求出租方提供租金收據； 5、應對能否轉租做出約定； 6、要明確違約責任和違約的補償標準； 7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任； 8、應對提終止合約情況做出約定。 ??這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。 另外1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意； 2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限； 3、合同中約定事項不能超過主合同。 ??否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。 問題補充回答：最好不租，這樣的轉租行為對你沒有任何保障。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。簡言之，廉租房是解決低收入家庭住房問題的一種制度。申請條件1、申請人具有5 年以上當地城市常住戶口;2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申請人家庭人均住房建築面積在15 平方米以下且家庭住房總建築面積在50 平方米以下;4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關係，並一起共同生活的;5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。如果你是農村戶口，那麼就不可以申請。

看是首套房還是二套房，首套房首付三成，100萬即首付30萬，二套房首付六成，100萬即首付60萬