國家徵用土地賠償標準是什麼，有什麼程式？

問題描述宏觀調控的例子有哪些，能不能舉例說明，國家主要通過哪些方面進行宏觀調控，求試說幾個，謝謝

網友回答

最佳答案 1、什麼是徵用土地？徵用土地的程式是什麼？答：徵用土地是指國家為了公共利益的需要，強制性將集體所有的土地轉為國有，並給予一定補償的行政行為。徵用土地的程式是：①擬定徵用土地方案，逐級上報有批准權的人民政府批准；②公告徵用土地方案；③辦理征地補償登記；④公告征地補償方案；⑤交付被徵用土地。 2、哪些用地可以以劃撥方式取得？答：根據《中和人民共和國土地管理法》第五十四條、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；法律、行政法規規定的其他用地。 3、辦理劃撥用地需提供哪些相關材料？答：1、申請書；2、發改委立項；3、建設用地規劃許可證及選址意見書；4、申請單位有關資質（單位法人代表身份證、委託書、委託人身份證、單位組織機構代碼、營業執照）；5、用地範圍圖一式五份；6、其他相關材料（費用核算單、住宅用地是否納入經濟適用房廉租房的相關檔）；7、兩公告、農民補償是否到位、交地無爭議說明等相關材料。

2016年05月05日 00:00

依據《*******土地管理法》：第二十七條國家建設徵用土地，由用地單位支付土地補償費。徵用耕地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的3至6倍。徵用其他土地的補償費的標準，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準規定。被徵用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

2016年05月05日 00:00

1、首先要說明的是，對於合法的土地徵收，農民得到的是補償而不是賠償，只有徵用土地不合法的情況下，農民才可能得到賠償。相關的征地補償政策及標準，在當地縣、市國土資源局網站上應該能查到。 2、如果是合法的土地徵用，那麼農民能獲得的補償是法定的，農民要想獲得更高的補償，幾乎是不可能的；如果徵用土地不合法，那麼農民可以以此為突破口進行維權，也許能獲得相對多一些的賠償。所以，維權的重點應該放在考察徵用土地是否合法上。

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其實誰都不喜歡延遲交房的，包括開發商、物業和業主在內，沒有任何一方會期望延期交房的。不過假如真的遇到這種情況，業主們也要採取相關的維權措施的。首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。假如合同中對延遲交房有規定，則需要按照合同中約定的條款執行。假如合同中對延遲交房沒有清楚表明，購房者考量清楚後是可以退房的。其次，應瞭解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，他是要承擔違約責任的。賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，通常雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，假如協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，並支付1%的違約金，假如協商繼續履行合同，通常雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
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農村土地徵收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。一、土地補償費土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費通常為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地徵收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。不過，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收穫的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要儘量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植應該砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。四、其他附著物的補償標準徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要依照實際情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。農村征地補償標準要求1、各項征地補償費用的實際標準、金額由市、縣政府依法批准的征地補償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。
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首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。假如合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。假如合同中對延遲交房沒有清楚表明，購房者是可以退房的。其次，應瞭解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，通常雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，假如協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，並支付1%的違約金，假如協商繼續履行合同，通常雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
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您好，很高興為您解答。按照法律規定和合同約定出現下列情況時，購房者可要求退房：（1）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；（2）開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；（3）開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；（4）開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）；（5）開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的；（6）不能或不能按期辦理產權過戶的；（7）購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的；（8）合同中約定的其它退房條件出現時。出現上述情況，購房者退房時，應向開發商出具書面通知。因上述（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）項原因致購房者退房，即因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費（參閱購房過程中應納稅費章節）等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。因上述第7）項原因致退房的，開發商無過錯的，開發商不承擔賠償責任。
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征地補償費是指國家建設徵用土地時，按照被徵用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。計算方法是：①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6—10倍；徵用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3—6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。謝謝