抵押期限和抵押權期限是什麼？具體該怎麼理解

貸款買的房，這房已經被抵押了，抵押未解除之前，借款人是不能擅自處置（包含轉讓）該房屋的，這些規定已經寫入了借款抵押合同中，應該仔細閱讀並熟知。一般而言，抵押人要轉讓抵押物，必須先與抵押權人協商，解除抵押借款關係。或許該金融機構會同意按“轉按揭”方法來處理“轉讓”，請先與該機構溝通。

是的，做法是合法的，他們有權利在你們不償還貸款時，要求法院拍賣你家的房子。一、首先你已證實無力償還，接下來銀行有權向法院申請收繳合同約定抵押的房產進行拍賣償還欠款。二、進入此階段，銀行向法院要求強制執行，法院會有告知書。三、進入此階段，拍賣前法院會找資質機構進行評估，然後按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯。法院會有告知拍賣時間價格。四拍賣後，所得優先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣仍資不抵債，你沒有錢好拿，還有欠款，這不是受你控制的，存在可能。如果拍賣價超過債務，銀行收回債務後，你還要繳納一定的手續費用，然後可以領取餘下的拍賣所得。

你好，在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人應按月還款。按月還款可選擇等額本金利息遞減法或月均還款法兩種還款方式。而且貸款人還可隨經營收益情況來選擇全部或部分提前還款。希望對你有幫助。

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房，按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。二、按揭購房的具體程式是什麼？按揭購房需要按以下具體程式進行：（一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口名簿；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。（四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

抵押權期限是抵押權的有效期限，在該期限內行使抵押權可產生優先就抵押物變現所得受償的法律後果。根據《物權法》的規定，抵押權人在主債權訴訟時效屆滿後兩年內行使抵押權均可實現優先受償的法律後果。 ?? 抵押期限是行政登記機關強行規定的期限，等同於主債權的履行期限。該期限是行政機關強制要求的，不能消滅抵押權。 希望答案對你有所幫助，謝謝。