售樓小姐和銀行有貓膩嗎？我的貸款3個月了還沒下來！應該怎麼辦呢？

銀行按揭房再貸款方法： 1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。 3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

你好，對於很多業主朋友們來說看預算是一件頭疼的事情，預算關係到裝修過程中每一項費用的用途，在裝修中是至關重要的一個環節。面對繁雜的專案，眾多的資料，需要對裝修有一定的瞭解，對於其中貓膩也要慎之又慎。所以，看裝修工程預算表是一門不簡單的小學問。今天就給大家介紹下房屋裝修工程預算報價表包括些什麼？房屋裝修預算：做好房屋裝修預算是家居裝修中很關鍵的一環，預算做好了才不會浪費太多的金錢和時間。首先，正規預算單由哪些東西組成？正規的預算單，大致上分為兩個大的部分。第一部分是抬頭，然後才是預算書專案的分類。第一部分：抬頭需要有公司名稱、聯繫電話、聯繫位址、客戶名稱、聯繫電話、施工位址、設計師、預算日期和版本、房型結構。這些是客戶和裝修公司的基本資料，可以基本看出一個裝修公司對預算的重視程度和正規程度。第二部分：預算書專案分類一般是這樣：序號---專案名稱---單位---數量---主材單價---輔料單價---人工單價---合計---品牌規格及工藝---備註1、序號/項目名稱：可以看出家中有多少專案需要施工，結合圖紙可以看出哪裡有缺項和漏項；2、單位：可以知道裝修公司是以什麼方式計價格，有了這個項目，可以知道裝璜公司在做預算時是否有貓膩。比如有些裝潢公司喜歡用籠統的計價單位糊弄消費者，這是裝潢公司常用的預算陷阱。3、數量：是計算出總工程量的一個資料，可以通過這個資料來核實裝修公司是多算數量還是少算數量。對裝潢公司給出的數量有疑問的話，可以實地測量家裝監理。4、主材單價：主材是裝修工程中採購金額最大的一個項目，其準確性直接影響到裝修的總支出，一定要認真核實。業主應在裝修前可以先去建材市場對一些主要材料的價格和型號做個大致瞭解，這樣在看預算就會方便很多。5、輔料單價：輔料是半包的裝修公司贏利的主要內容，關係到他能賺多少錢，因此在跑完主料價格後，這個輔料就是要和裝修公司詳談的內容，也許是整個預算裡談判最重要的一個項目了。6、人工單價：一定要有這個項目，牽涉到以後的結算，尤其對清包的人來說。因為就一個總價格，以後如果施工數量出現問題，如何計算就成了麻煩。同時，人工單價有時也可以看出活的品質。7、品牌規格及工藝：這個項目主要是寫主材料或者輔料的品牌、型號及部分施工工藝，例：裝修公司會在乳膠漆裡的這個項目上寫一底兩面，如果你要求一底三面，那麼就加錢；反之亦然。8、備註：對於一些其他具體約定的明確標示，特別是半包情況下，哪些是業主提供，哪些需裝潢公司購買，可以在這裡標示出。需要消費者注意的是，不要單純以價格來選擇家裝企業。因為到目前為止仍然存在著裝修公司利用消費者的不懂行，在報價上玩兒“花活兒”的現象。好了，以上就是一些關於裝修工程預算報價表方面的分享，很多朋友們一開始對裝修的專案是一頭霧水，不知道那些項目是必須要出的，哪些項目是可以省下來的。以上就是我為大家總結出來的裝修工程預算表由哪些部分組成！朋友們裝修前務必仔細的學習下，防止被裝修公司黑，希望對大家有幫助！

首先要符合公積金貸款的條件，然後再去申請公積金按揭，所交的稅費都是國家規定的，無論您是公積金或者商業貸款。流程就是先符合條件，買房交定金，再去申請公積金貨款，審批下來後交納稅費，過戶等房地產證出來，再到銀行放款。

按照大多數銀行的規定，借款人申請房貸需要提供銀行代發工資流水，所以申請人攜帶本人有效身份證直接到銀行營業網點列印即可，如果您開通了網上銀行，也可以在網上下載列印。 如果您的工資發的是現金，也可以準備自存流水，這種流水需要每月在固定的時間往同一帳戶中存入固定的金額，確保該流水的連續性、穩定性。 房貸銀行流水不夠怎麼辦？ 銀行代發工資流水是貸款行判斷借款人是否具備按時足額還款能力的重要依據，對此有人問：如果我的銀行流水不夠，還能申請房貸嗎，難道就失去了房貸的機會嗎？ 按照大多數銀行的規定，借款人提供的工資流水最好是月供的兩倍以上，如果您個人月收入達不到這個要求，可以採取以下方式解決： 1、提供家庭收入的銀行流水（適合已婚人士）； 2、找擔保公司幫忙（適合未婚人士）。

好不容易等到交房了，裝修是一件麻煩事，不管是前期的裝修預算還是後期的裝修施工，都需要好好規劃與監督，新房裝修時是需要事先準備一份預算清單的,然後再根據清單來購買所需物質，裝修前制定準確的裝修預算並嚴格按照計畫施工都是避免浪費的良策。那麼，一份合格的材料預算單應該怎樣才算合理呢？ 如果裝修公司給出了一份材料報價表，就可以自己大概估計一下這份報價單的預算是否合理。Step1：掌握第一手資料。所謂第一手資料，測量房間內各個空間牆、地、天花的面積以及門、窗的高度和寬度。對於層高是2.7米的戶型，可以將地面面積乘以層高，大概算出來的就是牆和天花的面積，如此一來，你就可以大概知道粉牆、貼磚等的大概使用面積了。一般來說，客廳、餐廳、臥室的預算面積不會相差很多，但衛生間、廚房因為要做吊頂，一部分的瓷磚是可以省略不計的，這就要注意裝修公司是否依然將這些瓷磚用量算在內，從中謀利了。Step2：看清損耗量及人工費在材料報價單中，除了主輔料的價格，還要注意損耗量及人工費。主材價格雖然是占裝修費用的大頭，但這些都是有依可循的東西，一般很難“搞花頭”。但在，但由於業主不瞭解行情，對於損耗及人工費更是一頭霧水，於是渾水摸魚狀況由此顯現。其實，這都是有參考標準的，除了玻璃損耗量是18%、木線條是8%-10%，其餘都在3%-5%之間。人工費也有統一的參考標準，可以網上搜索最新的裝修人工費對照。Step3：看清施工工藝。施工工藝會直接影響主輔料種類和數量，造成價格上下浮動。如不寫明何種施工工藝，一來可能花冤枉錢，二來也失去了監督施工的依據。比如，牆面裂縫的處理就有繃帶、的確涼布、網格布、鐵絲網等不同的材料;牆面批嵌的次數等等，其中的材質、工序、人工費都是有差異的，價格也自然不同。Step4：細看預算編制說明。在材料報價單最後的預算編制說明是尤為重要的一部分，其中寫明瞭各種細節問題。比如自購主材由誰安裝，拆除費用由誰負責、水電煤由誰支付、業主需要裝修公司提供何種憑證、合計總額如何計算等等。業主如果只注重表格的資料，而忽略了預算編制說明，很容易落入裝修公司的圈套。裝修公司有可能出現的貓膩：裝修公司會把同一種項目以兩種不同的名稱以及形式出現在材料報價單中，比如“新砌磚牆”和“粉牆”，新砌磚牆已經包括了粉牆，如果再出現粉牆一項，就是單獨的施工專案，重複收費。許多裝修公司會以低價預算吸引業主，然後無端增加材料，這些在預算單上根本看不出來。因此，事先業主也要測量好自己家裡的面積，看清施工圖，大概的用量要有一個數目，如果看到用量相差較大的，則可以請裝修公司給予解釋。 好了，裝修工程預算清單如何來看的內容就分享到這裡了，不知道你看完後，心裡有沒有個大致的瞭解了。最好，再次提醒，我們在收到裝潢公司提供的工程圖和報價單後，一定要仔細閱讀，要留意裝修專案是否已全部列出，不能光看最後的總價。希望我的回答對你有所幫助哦，如果覺得不錯的話 ，記得點贊吧！