買廣晟海韻蘭庭如果貸款的話是不是要開發商指定的銀行呀；可以其它銀行嗎？

以下是買房交了首付能否退的查詢方法：一、要是你已經辦了貸款，那你欠的就不是開發商的錢，而是銀行的錢。假如是這樣，那你確實不能找開發商退款，由於對於開發商來講，你已經向銀行借錢，把你的房子全款都交給開發商了。你每月的還款，是按照跟銀行簽的貸款協議進行還錢。要是實在沒錢還，只能找仲介機構賣掉房子還銀行的錢，剩餘的錢就還是你的了。銀行的錢，假如不按時還的話，後果比較嚴重，你的信用記錄會非常糟糕，至少影響你5年之內的各種信貸消費。二、假如你還沒有去銀行貸款，想退房，就要先翻出購房合同，仔細研究違約條款，看裡面關於退房是怎麼約定的。然後找開發商或者委託律師幫你要回首付款，可能要損失一些違約金。三、假如你已經到銀行辦理了貸款，首付款還欠開發商一部分，那麼你要是退房，就欠銀行和開發商兩家的錢了，你應該找個律師問問，通過法律途徑拍賣，來償還兩方的欠款及違約金後，剩餘拿回你自己的錢。期望我的回答可以幫助你哦。

現在買房按揭其實都是以房供房簡單的講就是你買和開發商買一套房,把首付給開發商。然後你提供收入證明銀行收入流水給銀行。開發商同時提供你所購房的合同和價格以及預售許可證給銀行。銀行把剩下的錢給開發商後,你就開始和銀行按月供款了假如你信用記錄有不良的話要從銀行貸款需要提供你其他的物業的資料,假如沒有不良記錄,直接就是用你和開發商所買的房和銀行抵押了

首付按照國家的政策是必須要求3成的，付款的主要方式是銀行定的，所以必須是按照這個方式運作，而價格是開發商定的，在運作方式上，開發商有辦法將銀行評估價調高，比如你的這個房子銀行評估110萬，你買的話需要付33萬的首付給開發商，77萬找銀行貸款，經過開發商運作，你只用付80萬總價，5萬給他（應付3萬有2萬是辦事費你懂的），還是77萬貸款，所以你要關注的是銀行給你開多少貸款，因為錢是分開付的，所以其實風險不大，關鍵是要搞清楚合約的具體細節和總體金額是不是額外的調高了，正常首付一般來說總費用會少一些的

首付按照國家的政策是必須要求3成的，付款的主要方式是銀行定的，所以必須是按照這個方式運作，而價格是開發商定的，在運作方式上，開發商有辦法將銀行評估價調高，比如你的這個房子銀行評估110萬，你買的話需要付33萬的首付給開發商，77萬找銀行貸款，經過開發商運作，你只用付80萬總價，5萬給他（應付3萬有2萬是辦事費你懂的），還是77萬貸款，所以你要關注的是銀行給你開多少貸款，因為錢是分開付的，所以其實風險不大，關鍵是要搞清楚合約的具體細節和總體金額是不是額外的調高了，正常首付一般來說總費用會少一些的

如果買期房期房的話就有一定的風險，因為房子還沒建或沒竣工或者交房跟開發商承諾的相關東西不一樣等等總之要找過硬的開發商最好是前面已經有過成功的樓盤的你買二期或者三期這樣的比較好買期房貸款是通過開發商貸款的由開發商統一解決如果買二手房那麼對於房子相關的東西就放心一些因為可以看到實際的東西，但是對於過戶的手續要特比小心，包括貸款貸款一般通過仲介公司貸方便快捷沒什麼問題