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問題 【交易流程】  【歸檔】16年09月25日

哪位曉得按揭房如何買賣?希望給點建議

網友回答
 最佳答案 你好。1,剛買的按揭房屋是可以賣的,但是在買賣之前是需要先將銀行的剩餘房貸貸款還清,然後再去房產局解押,撤銷抵押辦理出房產證後,買賣雙方再去房管局辦理房產證過戶手續就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況,可以自己拿錢去解押,也可以要求買方墊付,然後從過戶完成後扣除。2,房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。希望採納!
2016年09月25日 00:00

分析如下:①賣方客戶自行還完剩餘按揭款項,取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同並在房產交易中心登記;②轉按揭,即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易,買方另行申請按揭額度,申請的按揭額度可以等於、大於、小於賣方未還完的款項。③買方替賣方還清剩餘款項,但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合或買賣雙方共同信任的第三人。④中原聯合代收買方客戶首期款並墊資替賣方客戶解押,但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合,中原聯合收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委託,差價部分歸仲介方所有。以上方式不含已竣工但尚未辦理產權證情況。希望能幫到你

2016年09月25日 00:00

轉讓房屋按揭流程: 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為准); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行複審); 6、賣方向買方實際交付房屋; 7、銀行複審通過後放款,向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

 相關用戶問答
  • 題主好!絲棉被和蠶絲被、棉花被都是純天然的,孕婦蓋起來都是沒有問題的,可以按照喜好來用。

  • 1、無論是內部門把手還外部門把手,當其脫落後都需要將整個門鎖拆卸再安裝。2、首先將門側面三顆螺絲擰下來,上下兩顆是固定鎖體的,中間一顆主要用來與把手定位。3、然後將門內側的兩個螺絲取下來,同時用手扶住外側門把手,以免脫落摔壞。4、將外部門把手及蓋板拆下來,關注蓋板螺絲不要脫落丟失。5、內部把手裝上,並旋轉螺絲孔至外側,然後用螺絲刀擰緊,這樣即可固定好門把手。6、將各部位安裝後,用手多扳動幾次把手,看是否正常、是否牢固靈活。假如不能正常使用需要檢查是否安裝到位或者更換鎖體。

  • 按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款,如果還在按揭中,無法進行抵押貸款,購房者沒有房屋的產權。按揭:指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物;按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人

  • 一、首先就是家人的支持 如果你比較幸運,父母有數額不算太少的退休金或許還有一筆存款,那麼可以考慮請求父母支援一些。不過要記住,其實父母也不容易,一定要好好孝順他們。 二、親戚朋友 既然是真的想買房,也不要光顧面子了,挨個問吧,看看誰能支援一點,籌集一點是一點。但是手裡有錢一定要記得先還人家哦,有錢就還再借不難。 三、銀行貸款 如果你是公務員的話,還有政策照顧,有面向公務員的貸款,這樣的話,可能能夠通過貸款籌集資金,但是缺點是交房之後既要還按揭,還要還首付貸款,生活壓力比較大。 僅供參考

  • 一下想你簡介複式樓房裝修的要領:1、複式樓房裝修忌樓梯穿堂複式樓樓梯一般是連接樓層與樓層的通道,樓梯穿堂就是指樓梯設在客廳或者客廳附近,對整個複式樓房屋造成一個穿堂的形煞,對住宅不利。而居住者會經常出現腸胃不好,女性婦科病常伴等問題。2、複式樓房屋裝修忌不納氣複式樓一般是一間房子依著一間房子,層與層之間區分不清,如果有好的氣場流進室內,則會被消退,導致好的氣場無法達到最常用的地方,而不好的氣場準則在室內出不去。因此,複式樓設計結構不宜複雜,否則不利於複式樓房屋的吸氣納氣。3、複式樓房屋裝修忌玄關裝風扇或空調進門玄關裝風扇或者空天,無論是一般的住宅還是複式樓房屋,都不利於招財。從門口進來的好的氣場或者財氣,經過玄關的風扇或者空調亂吹,則會組織氣流流入室內,而對整個住宅呈現泄財的局面。4、複式樓房屋裝修忌窗臺做床很多家庭為了節約空間或者增加床的面積,而將窗臺與床搭連在一起,他們覺得這也是一種時尚。若是與街道太近,還會影響睡眠品質,如果是強烈的燈光或雷電交加的頁面,會導致居住者心理恐懼,也有光煞之意。5、複式樓房屋裝修忌兇猛的裝飾物為了提高生活品味,很多人會將室內掛一些裝飾畫,但是複式樓房屋裝修裝飾畫忌兇猛的圖畫,否則會影響居住者正常生活,也不利於事業和身體健康。

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