逾期交房違約金標準？都來探討咯

關於逾期交房的違約金比例，依照商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規定，即當事人有約定的按照約定，關於違約金的計算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經清楚表明，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整；沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段同類房屋的租金標準計算。

現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，在這種時刻就會有違約的發生，那麼延期交房違約金標準怎麼計算 ，延期交房如何賠償？ （一）延期交房違約金的時間計算 1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入夥日期 2、截止時間：根據建 設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程品質驗 收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發出的入夥通知書的時間為准。 （二）延期交房違約金的金額計算 一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能： 1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持; 2、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三。 3、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。 在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到最後財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。如果自身權益得不到保障的話，可以考慮和鄰居們一起上訴。

對於大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導致逾期交房，那麼開發商晚交房違約金怎麼算呢，有沒有個標準呢？這都是廣大業主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對於大家維護自己的權益有幫助，杜絕被開發商牽著鼻子走。 關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為准。 不過，儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。” 根據以上規定，如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金，購房者可以請求人民法院適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。 影響開發商不斷降低逾期交房違約金賠償比例的因素有很多。一般開發商都有一個工程進度表，影響工程進度的因素有很多，比如天氣、資金等，一旦工程進度不能按時推進，逾期交房的可能性增大的話，開發商勢必會降低逾期交房的違約金比例，以最大限度減少自己的損失。 好了，以上就是一些關於開發商預期交房方面的分享，大家可以參照著自己的樓盤看看，違約金的話是需要和開發商協商的，如果能達成共識，最好是能簽份合同，合同在一定程度上能給我們一些保障，對裝修公司有一定的約束作用，希望大家都能早日拿到自己夢想的房子，祝你生活愉快！

關於逾期交房的違約金比例，國家並沒有一個統一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；合同上沒有約定的，應該按照同期銀行貸款利率為准。

逾期交房違約金是指合同中規定交房日期的第二天起至實際交房日期為逾期時間，按合同約定的比例來計算違約金的，比如每日按總房價款的萬分之三或者五支付，開發商應將違約金支付給購房人，否則逾期按人民銀行逾期貸款利率支付罰息。