延期交房違約金標準是什麼？比例是多少呢？

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最佳答案現在很多開發商在我們買房子時候都說得好不好什麼時候交房，但是給你的卻不能滿足你的要求，常常不是水電不達標，就是房屋條件不夠，在這種時刻就會有違約的發生，那麼延期交房違約金標準怎麼計算，延期交房如何賠償？（一）延期交房違約金的時間計算 1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入夥日期 2、截止時間：根據建設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，“房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程品質驗收(由開發商自行組織驗收)及消防驗收後，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃氣管道的還同時有電梯准用證和燃氣管道工程驗收證書，在此條件下則以賣方發出的入夥通知書的時間為准。（二）延期交房違約金的金額計算一般在實踐中，都根據雙方約定的金額來進行計算，如約定每天萬分之五的違約金，在面對這些情況時，法院的判決有以下幾種可能： 1、認為該違約金標準是雙方當事人自願約定，根據合同自由(意思自治)原則，予以支持; 2、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為每天萬分之三。 3、經申請審查後認為違約金為高，予以減少，調整為按購房款計算的同期貸款利息。在購買房子辦理入住手續時千萬要留意，已選定要保留和開發商逾期交房的相關違約證據，以免到最後財產受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。如果自身權益得不到保障的話，可以考慮和鄰居們一起上訴。

2016年04月17日 00:00

延期交房違約金的交付問題：如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定可以請求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由於內容基本相同、又是同一被告，為節約訴訟成本法院會考慮併案審理。實踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒有法律規定萬分之一這個說法，但違約金是有限制的，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成損失為由請求增加的，應當以違約金造成的損失確定違約金數額。

2016年04月17日 00:00

延期交房，不管是一次性付清還是分期付款，都是按總房款價計算，如果逾期交房時間少於半年，按當期利率的2倍支付違約金；如果逾期交房時間大於半年，超出半年的時間（即105天減除半年時間）按銀行當期利率的4倍支付開發商延期交房違約金。

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關於逾期交房的違約金比例，依照商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規定，即當事人有約定的按照約定，關於違約金的計算比例，最高法院的司法解釋第十六條已經清楚表明，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整；沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規定，參照同地段同類房屋的租金標準計算。
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