土地使用權性質如何劃分？有哪位曉得？

如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期，這個就不用煩神了。如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。

住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常指城市或城鎮上的土地；而農村的住房屬於集體土地使用權；農村住房流通性：集體土地使用權視情況可以轉讓: 鄉、村企業需經審批可以在集體經濟組織內部流轉,確需對外轉讓的,經土地主管部門審查同意並報經政府批准征為國有後,可以依法出讓(轉讓)。新《土地管理法》第63條規定,農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。國有土地使用權又分為出讓土地使用權、租賃土地使用權和劃撥土地使用權。最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》對轉讓國有劃撥土地使用權的立法精神。國家禁止國有劃撥土地使用權人在未取得出讓土地使用權證書的情況下自行轉讓。也就是說,國有劃撥土地使用權人應當先行與市、縣人民政府的土地管理部門簽訂土地出讓合同,取得國有土地使用權,否則簽訂的轉讓國有劃撥土地使用權合同應為無效。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。土地租賃合同經出租方同意後可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。租賃土地上的房屋等建築物、構築物可以依法抵押，抵押實現時，土地租賃合同同時轉讓。國有出讓土地通俗的是國家把地賣給個人，在一段時間內個人享受這個土地應有權益。有工業出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以後國家收回土地。

1、如果房屋使用權性質是居住，按照法律規定自動續期，這個就不用煩神了。2、如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的3、有三種可能：可以續期，需補交土地使用權出讓金；不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；不可續期，無償收回土地使用權。希望我的回答能幫到您

如果房屋使用權性質不是居住，就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；3.不可續期，無償收回土地使用權。