與非房東簽訂的房屋租賃合同，是否有效的啊。需要什麼手續的嗎？

貸款流程⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協定或房屋買賣合同;⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;二手房現在貸款確實是有點難度的

一般情況下，是一個月左右。 一手房時間一般比較長，一手房房本下來的時間可沒有個准日子，新房的備案手續都是分批的，二手房相對早點。 1、一手房貸款，可以在房產證沒有辦下來時銀行就審批完成貸款，待開發商分批辦理下來房產證後，會留2份影本，一份用於開發商辦理國土證，一份留給業主，房產證原件則會拿去銀行作抵押。期房辦按揭，有開發商做擔保，銀行在審核完件以後，會通知開發商備案，銀行以開發商蓋章後的備案表作為產權歸屬的確認。 2、一般二手房在銀行審核通過後，一個月之後可以拿到房本。在銀行放款前，還是需要給到銀行作抵押。 希望能夠幫到您

1.為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內相關費用之如期結算，乙方同意於___年____月____日前支付給甲方押金_______元整，甲方在收到押金後予以書面簽收。2除合同另有約定外，甲方應於租賃關係消除且乙方遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將押金全額無息退還乙方3.因乙方違反本合同的規定而產生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知後十日內補足。4.因甲方原因導致乙方無法在租賃期內正常租用該物業，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。

不能辦理過戶房產辦理過戶 是指：有房產證的房屋 去房產管理部門登記並辦理過戶 手續的房子 才能過戶。只有購房合同 的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質與過戶差不多，等到該房屋房產證下來後才去過戶。

對房屋租賃合同效力認定問題 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： 1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發佈的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬於違法建築的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押，未經抵押權人同意的; (八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; (九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。