二手房轉買但暫時不過戶要注意什麼？會有什麼問題嗎？

簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？ 第一、一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。 第二、儘量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。 第三、必須約定房產過戶和交房的時間。簽訂回遷房買賣協定時，出賣人並沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。 第四、買方要留尾款。沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。

買一手房簽合同主要審核幾點：1.合同上的房號是否正確，面積，總價付款方式。2.交房時間。3.確定違約責任是否對等其實一手房合同也都是統一版本，這幾點看了都差不多了。其他還有什麼需要問的，可以到我空間留言或者QQ聊。

購買二手房，首付是需要先付的，在貸款前。二手房買賣確定後，購房者將首付付給房東，接下來再辦理貸款，首付+貸款額=總房價。貸款批下來後，購買者還銀行月供。二手房按揭貸款的大概流程：1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請人每月還銀行的月供。

先找一家比較好的仲介機構 1、合同簽訂時賣方也就是業主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權人確認簽字，配偶不簽字到時候業主反悔，合同很有可能會被判為無效。 2、您要購買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優先購買此套房產，要讓房主親自確認簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。 3、房屋的具體位置和面積等在填寫時一定要按照房本上面顯示的內容認真填寫，如填寫錯誤則容易造成合同無效作廢。 4、房屋的付款日期一定要填寫清楚，何時交首付款，何時交尾款，儘量往後填寫，以便給自己留出多餘的時間。 5、家電傢俱的交接，合同上有一頁是專門填寫屋內物品交接的，有看上的電器傢俱可以商量留下來的哦。 6、最後是業主的騰房日期，也就是交易完畢後房主何時搬家，此項一定要把日期填寫清楚，很多業主在過完戶以後還遲遲不肯搬家就是因為當初簽買賣合同的時候買有寫清騰房時間。由於二手房買賣合同牽扯的內容太多，大的方面需要注意的就這麼多，希望能夠幫助到您。

二手房驗房關鍵一：看漏水 由於二手房一般已有一定的居住歷史，不少物業的建築和裝修已開始陳舊，特別是一些居住時間10年以上的物業，水電等設備都已相當陳舊，因此在看房時應該備加關注。比如下水管道，如果前一任住戶在使用中不留意的話，很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題。因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。 有心的購房者，最好自備塑膠盆等，用塑膠盆接水，向浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。另外，還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或積水。購房者可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛生間淺淺地蓄一些水，24小時後到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑膠盆在衛生間蓄些水，然後放水，看地面是否有積水。 如果所買的房子是頂層，那麼購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。對於一些已經重新裝修的物業，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨後去看樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打牆面、地面，看牆體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明牆體、地面接觸良好。 二手房驗房關鍵二：看品質 二手房需要關注的牆體裂縫等品質問題。牆體、天花板一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩。對於一些沒有裝修的二手房，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查牆體是否平整，是否有裂縫。特別要注意查看一些牆體(如頂面、外牆等)上是否有水跡，如果有的話，要儘快查明原因。如果牆面裂縫不是結構性裂縫的話，那麼應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。 查看電路及開關介面。居住時間10年或10年以上的舊房子，電路已經開始老化，因此，特別需要關注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。有條件的，用萬用表測量各強弱電流是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路介面，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果電路是採用暗線安裝的話，記得向前一任業主索取裝修時的電路圖，以方便日後的維修。 再就是查看門窗密封及隔音效果。門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。