二手房過戶要注意什麼問題？二手房過戶按揭流程是什麼？

答：在國家的頒佈的新政策上，對於房地產這塊兒的調控比較多，房子過戶費用也會有所下降，買房五年之內過戶的，只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。買賣二手房注意事項房產過戶費怎麼算在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。在買房的過程中，很多人會選擇買二手房，交付快，即買即住等各種便利之處不言而喻。然而，買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

由於房價的提升很多在買房時只好考慮二手房，二手什麼都好就是在交易時要注意的事項比較多的，在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點： 1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全 房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎於憑證問題的憑據。 2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰 有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。 3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放後會引起很多不必要的糾紛。

買二手房首先要注意的就是房子的產權是否清晰、有無糾紛,一般會選擇大一點的正規公司,稅費支付有兩點:一是到手價,所有稅費均有買家支付(與各付價格差別就是多了賣家的稅收);二手各付價,買賣雙方各自付各自的稅收。一般情況買家希望是各付各稅(但是實際情況可能是買到手價的房子要更實惠一點),具體情況要找仲介業務員幫您仔細算算到底哪種更划算一點。

一、材質老化要更新二手房水路改造確實是一件比較複雜的工程，很多人覺得可以用，裝修時就不再進行改造了，由於之前的裝修已經有一定年限了，水路的材料也會有所消耗或者老化，若不進行改造，可能就為日後的生活埋下隱患。二、結構佈局需改造裝修時，一定要確定原來結構是否能夠滿足未來需求，如果不能滿足預期需求就一定要進行改造，防止在日後的使用過程中存在不便。三、落後材料要更換之前水路常用的鋁塑管做熱水管長期使用時，由於熱脹冷縮易造成管壁錯位，易造成滲漏。應該將給水管線更換為PPR管材，這種管材無毒、耐壓、耐腐蝕，長期使用也不會結垢、生銹、滲漏，不僅適用於冷水管道，也適用於熱水管道，目前市面上PPR水管的品牌也較多，需要選擇正規廠家生產的合格產品。

二手房和一手房還是非常大的區別的呢，因為很多時候我們的一些材料都要考慮清楚的比如地板你打算換新的還是繼續使用還是簡單的維護，這些東西都要先做一個規劃的還要看清楚是不是局部裝修還是全面裝修，原來的一些設計是否能繼續延續下去，而且最好打個區域區別對待有門，有外牆這些牆儘量不要拆;而且拿尺子一量牆比較厚的肯定是承重牆;臥室的這些牆肯定是承重牆三“面”改造必不可少 在裝修時，二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。