如何面對期房的面積誤差？

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢？不一定！按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等於是“現房”，已經有人入住的房子也不等於是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是應該使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。沒有土地使用證和房產證的房無論它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個社區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這裡存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等於您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。以及一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案後再付款，不見兔子絕不撒鷹。

當然有計算公式得了，可以想像的呢一般是按照尺寸來計算的，而且是標準的，如果是非標準的是按照面積來算的如果是扇形的話，900x900mm房體中間弧長為864mm,兩直邊長350mm,面積=（0.35+0.864+0.35）mX高度.如果是磚石那種形狀的900x900mm的三邊尺寸分別為：450mm、636mm、450mm,面積=（0.45+0.636+0.45）m X 高度.那麼如果是L形的，房體面積為800x1200x高度,面積（0.8+1.2）x高度 的可以考慮到商家的價格是變動的，可以參考這個的

二手房性價比好一點

如何解決面積誤差？ 根據有關規定，買賣雙方因設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算房款 2、面積誤差比絕對值超出3％，購房人可要求退房。開發商應在買房人提出退房之日起30日內退還已交房款，並支付已付房款利息。如購房人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發商承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差絕對值超過3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。 驗房的項目比較多，業主們朋友們一定要細心，避免後期自己要整改。最好是找專業的驗房師來幫你驗房，他們做得比較專業，能及時地發現並指出問題。這樣才能及時地得到整改。而且請驗房師也不會貴。

如果是測量使用面積，直接用尺量室內地面空間就可以。建築面積是地面空間面積加上牆體寬度！