買房子還貸款方法有哪些？麻煩全部列舉出來

提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 ??提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。 辦理程式 1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。 2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協定。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協定應由貸款銀行及時送交相應分中心。 3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協定，簽訂完的協定應由貸款銀行及時送交相應分中心。 4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。 還貸手續 根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的帳戶上，由銀行自動扣收。 各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。 部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。 值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。先看看你的貸款合同對提前還款有沒有約定，如果有，按約定執行。如果沒有，先打電話預約，帶上身份證，印鑒，貸款合同等到銀行就可以辦理。 臨近年末，不少房貸族手頭資金充裕，開始考慮是不是要提前還款了。不過由於今年以來銀行兩次降息，提前還貸的情況不如往年火爆。事實上，2011年多次加息後，一些有能力還款的房貸族都選擇“咬咬牙”把錢還了。而今年以來，情況發生逆轉，央行6~7月份兩次降息，提前還款的動力消失。 總而言之，對於貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是划算的。而對於那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對還款數額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。因此小編結合專家的意見整理了一些有關提前還房貸所需注意的事項，希望能為大家提供一些幫助。 方法/步驟 1 罰息數額各有差異 市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同裡面會寫明。 比較發現，各家銀行手續費差異較大。有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。 外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費;滙豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。 2 允許提前還貸時間不同 此外，允許申請提前還貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。 在國有行裡，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，“目前還沒有變化。” “一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。”一位銀行房貸部門的工作人員表示。 3 調整利息週期不同 一般房貸期限都在10年以上，在這個週期裡，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。 外資銀行一般會選擇在當月或當季度調整。東亞銀行是在央行調整利息的第二個月開始按新利率執行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執行，而滙豐銀行當日便開始按新利率執行。對於房貸族來說，哪種調息方式更划算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調整越划算;若在加息週期周，則是越晚調整越划算。

1.裝修後不要馬上入住，應開窗通風，高溫、高濕、負壓會加快苯、甲醛散發力度。 2.安裝並使用中風新風系統。梵東尼中央新風可將室內含有甲醛、笨、氨、氡等有毒氣體的空氣及時排出室外，把新鮮空氣引入室內，使您免除有毒氣體的侵害。同時室內空氣作定向不斷的置換，使黴菌無法滋生，家中不用擔心因濕氣太重而導致發黴的情況，能延長建築物與傢俱的使用壽命。 3.入住後，家中可以養一些綠色植物。給大家介紹幾種對去除苯、甲醛有效果的植物，效果最好的是吊蘭，吊蘭品種繁多，基本都可以。其次，蘆薈，虎尾蘭也不錯。萬年青和雛菊對清除三氯乙烯有一定效果。希望我的回答對您有所幫助。

銀行按揭房再貸款方法1、您如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況(一):有房本，程式:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

新傢俱除甲醛方法一不管你是新裝修了房屋還是新置辦了傢俱，都一定要做好甲醛清除的工作，新傢俱除甲醛方法之一就是利用植物吸收空氣中的甲醛物質，這種方法經濟實惠有簡單，十分適合各類居家人士，但是針對清除甲醛，我們還是要選對植物種類才行，像我們常見的仙人掌、常春藤、蘆葦、鐵樹都有很好的吸收甲醛的能力，可以作為輔助性甲醛清除工具。其次，像吊蘭、虎尾蘭等大葉面、香草類的植物對吸附甲醛物質也有很好的作用。新傢俱除甲醛方法二針對甲醛，我們的新傢俱除甲醛方法二就是採用封閉法，什麼是封閉法？簡單來說就是通過噴塗、塗刷、浸泡等方式，把有甲醛物質的傢俱均勻的覆蓋上一層極密的薄膜，使傢俱產品中的甲醛物質沒有辦法釋放到空氣當中，經過個把月，甲醛物質就自動沒有了，這樣就能從源頭上切斷甲醛的來源，防止了甲醛對人體的危害。這種方法原理簡單明瞭，操作快捷，針對性強，見效快，但是要包裹嚴密，防止二次污染。新傢俱除甲醛方法三新傢俱除甲醛方法三是利用化學物質之間相互作用以達到去除甲醛有害物質的方式方法，具體操作就是通過將不一樣的化學試用劑固定放置或者噴塗在我們買來的新傢俱表面，利用化學反應具有針對性的特點，直接處理特有的甲醛物質，這種甲醛清除方法適用於中、低度甲醛污染，其優勢是價格低廉，可針對家裡的具體傢俱產品，也可以是家裡的生活環境，短期內效果十分明顯。但是，這種方法持續效果不長，個別化學產品有副作用。新傢俱除甲醛方法四我們的新傢俱除甲醛方法四是一種成本比較高的甲醛清除方式，我們俗稱它為光觸媒法，這種方法是將含有納米二氧化鈦的液體產品，噴塗在我們新購置的傢俱上或者新裝修的牆面上，利用二氧化鈦作為催化劑，在光照條件之下，將附近的空氣分解成具有強氧化性的超氧化物，這種超氧化物能對空氣中的有害物質進行氧化清理，使其變成二氧化碳和水分子。這種新傢俱除甲醛方法致力有害物質的種類比較廣泛，持續時間長，且不會有二次污染的情況發生。新傢俱除甲醛方法五在以上眾多新傢俱除甲醛方法中，每種方法都要根據我們傢俱甲醛污染程度來選擇，如果污染程度不是很明顯、甲醛存在範圍比較小的情況之下，我們還可以用負氧離子法來達到清除傢俱甲醛的目的。這種方法的具體原理是利用負氧離子發生氧化反應，從而產生高濃度的負氧離子，並通過負氧離子帶電的屬性和氧化性的特點來治理傢俱產品中的甲醛物質，這是我們今天最後一種新傢俱除甲醛方法，也是最價格最低廉的除甲醛方法。

我們都知道，冷水機組的分類方式複雜多樣，它主要分為風冷式冷水機和水冷式冷水機兩種，再往下細分，根據結構則有開放式冷水機與密封式冷水機之分，根據壓縮機區分則有螺杆式冷水機、渦旋式冷水機、活塞式冷水機等。今天主要說明開放式冷水機與水冷箱式冷1、名詞定義:開放式冷水機和水冷箱式冷水機同屬於水冷式冷水機系列。開放式冷水機主要由壓縮機、蒸發器、冷凝器、電控系統、冷凍配件元件，水冷箱式冷水機則由壓縮機、蒸發器、冷凝器、水泵、水箱、電控系統、冷凍配件組成，因此可以看出來，兩者之間的不同之處在於水冷箱式冷水機可以內置水泵及水箱，反之則稱為開放式冷水機。2、安裝配置:冷水機主要是為了給產品或設備提供冷凍水以達到製冷的目的。這兩種冷水機都需要配用冷卻水塔進行散熱，但因為水冷箱式冷水機內置有水箱及水泵，因此安裝的時候，用戶只需要將冷水機組與冷卻水塔連接起來，接通自來水即可投入使用。而開放式冷水機除了配用冷卻水塔，還需要增加水泵及雙層不銹鋼保溫水箱方能使用。3、優點分析:水冷箱式冷水機內置不銹鋼水箱及管道水泵，外形美觀大方，配置完善，主要構件均由鋼體外殼保護，可安放於生產車間內，安裝簡單，使用/維護方便。開放式冷水機不自帶水箱及水泵，可根據需要外接水泵及水箱，優點是水箱的容積及水泵揚程不受限制，能更好地滿足不同的工業設備配套需要。