請問誰知道房貸還款計算方法是什麼？需要注意什麼？

網友回答

最佳答案住房貸款還款計算方法是:等額本息還款法，即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

2016年02月29日 00:00

房貸提前還款計算方法：部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，儘早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。各家銀行對於房貸提前還款並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不一，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。 (以上價格是來自網路，僅供參考，具體價格以實際時的為准)

2016年02月29日 00:00

利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調整月，按照新的利率重新計算剩餘的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同。等額本息重新計算月供： a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:貸款餘額; i:貸款利率(新利率)； n：剩餘還款月數等額本息只是重新計算月利率，本金不發生變化。

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