哪位懂得分房產協議書範本怎麼寫？有哪些方面需要注意？

首先，你得明確一點，既然房子已經登記到你女朋友名下，即使有房屋共有協議書，也無權對抗善意第三人，也就是說如果你女朋友擅自處理該房產，而第三人不知是你們夫妻共有的話，你也是不能要回房子的。因為房屋共有協議書只是你們夫妻的約定，一般不用公證因為《商品房買賣合同》是政府規定的範本只是裡面的一些細節需要和開發商來約定比如違約的賠償金額等等。而不是開發商想怎麼寫就怎麼寫。不過簽合同的時候注意看開發商把違約責任寫的很少。

房地產居間合同範本 委託人甲（出售、出租方）________ 居間方________ 委託人乙（買入、承租方）________ 第一條 （訂立合同的前提和目的） 依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房地產交易________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託的服務事項達成一致，訂立本合同。 第二條 （提供居間房地產的坐落與情況） 委託人甲的房地產坐落於________市________區（縣）________路________弄________號室共________套，建築面積為________平方米，權屬為________，權證或租賃憑證編號________, 其他情況________。 委託人乙對該房地產情況已充分瞭解。 第三條 （委託事項） （一）委託人甲委託事項（共項） 主要委託事項：________________________ 其他委託事項：________________________ （二）委託人乙委託事項：（共項） 主要委託事項：________________________ 其他委託事項：________________________ 第四條 （傭金標準、數額、收取方式、退賠） （一）居間方已完成本合同約定的委託人甲委託的事項，委託人甲按照下列第________種方式計算支付傭金：（任選一種） 1．按該房地產________（總價款／月租金計）________%，具體數額為________幣________元支付給居間方； 2．按提供服務所需成本計________幣________元支付給居間方。 （二）居間方已完成本合同約定的委託人乙委託的事項，委託人乙按照下列第________種方式計算支付傭金：（任選一種） 1．按該房地產________（總價款／月租金計）________%，具體數額為________幣________元支付給居間方； 2．按提供服務所需成本計________幣________元支付給居間方。 （三）居間方未完成本合同委託事項的，按照下列約定退還傭金： 1．未完成委託人甲委託的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的________%，具體數額為________幣________元，退還委託人甲。 2．未完成委託人乙委託的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將合同約定收取傭金的________%，具體數額為________幣________元，退還委託人乙。 第五條 （合同在履行中的變更及處理） 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，並征得相對方的同意後，在約定的時限________天內，簽訂補充條款，注明變更事項。未書面告知變更要求，並征得相對方同意；擅自變更造成的經濟損失，由責任方承擔。 本合同履行期間，三方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面檔，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。 第六條 （違約責任） （一）三方商定，居間方有下列情形之一的，應承擔違約責任： 1．無正當理由解除合同的； 2．與他人私下串通，損害委託人甲、乙方利益的； 3．其他過失影響委託人甲、乙交易的。 （二）三方商定，委託人甲、乙有下列情形之一的，應承擔違約責任： 1．無正當理由解除合同的； 2．未能按照合同約定提供必要的檔和配合，造成居間方無法履行合同的； 3．相互或與他人私下串通，損害居間方利益的； 4．其他造成居間方無法完成委託事項的行為。 （三）三方商定，發生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的________%，計________幣________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。 第七條 （發生爭議的解決方法） 三方在履行本合同過程中發生爭議，由三方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第（ ）項進行解決： 1．向________仲裁委員會申請仲裁 2．向法院提起訴訟 第八條 （訂立合同數量） 本合同一式________份，甲、乙、丙三方各執________份。 補充條款 ________________________________________ （粘貼線） （騎縫章加蓋處） 委託人甲（名字/名稱）________ 居間方（名稱）________ 委託人乙（名字/名稱）________ 身份證號／其他證件號碼________ 營業執照號碼________ 身份證號／其他證件號碼________ 住／地址________ 住／地址________ 住／地址________ 郵遞區號________ 郵遞區號________ 郵遞區號________ 聯繫電話________ 聯繫電話________ 聯繫電話________ 本人／法定代表人（簽章） 法人／法定代表人（簽章） 本人／法定代表人（簽章） 代理人（簽章） 執業經紀人（簽章） 代理人（簽章） 執業經紀證書（編號） ________年____月____日 ________年____月____日 ________年____月____日 簽於：________ 簽於：________ 簽於：_____

房產析產需要的材料：1、房屋所有權證書;2、析產協定及公證書;——房屋析產協議書範本3、當事人身份證及影本;4、面積測繪報告;5、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

一般都以房產證名字為准，現在寫協議書要無關係的協力廠商（兩人以上）在場監督並簽字，然後到公證處公證，最後到居委會備案一份。協定內容要說明房產的來源，出資，證明人（參與者）以及相關的附屬情況和居委人員證明、、、、、