請教大家有關二手房房東戶口遷出問提。

問題描述 01年8月份買到二手房一套，已經多次催過，原房東遲遲未將戶口遷出，該怎麼做呢？起訴有勝算嗎？補充：原購房合同補充協議有明確房東在房屋買賣交易後限定3個月內將戶口遷出，逾期每天按購房價0.1%補償。

網友回答

最佳答案以下提供三個建議供廣大購房者參考： 1、通過審查對方戶口本，並留存相關證據，瞭解對方二手房目前戶籍狀況。 2、在交易之前到戶籍登記機關查詢原戶主戶籍情況，並在房產過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什麼要選擇在房產過戶登記之前遷出?這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同;如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。 3、細化合同內容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協議時約定好有關戶口遷移的條款，明確約定原產權人戶口遷出的時間以及不及時遷移應負的違約責任，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任;第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房後發生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，有權要求對方戶口強制遷出。以上是對二手房戶口問題產生的原因以及購買二手房戶口怎麼辦等問題的簡要分析。事實上，在微觀上，現實中二手房戶口問題產生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶口的問題上，廣大購房者最關鍵的是要做好預防工作，在預防上下工夫。

2016年07月07日 00:00

二手房也是可以的。買新房，房子裡邊沒有戶口，所以，只要您符合條件，本地的，外地的都可以落戶。但是購買二手房，有可能房東以前落過戶口。所以，假如您是外地戶口，而原房東以前也是外地戶口，那麼就不能再落外地戶口。如果您是本地戶口，只要原房東把該房子名下戶口遷走，您就可以把戶口遷入。

2016年07月07日 00:00

其實在二手房交易中,房東戶口是否遷出,也是個蠻需重視的問題。為確保安全,可在簽訂《買賣合同》當日叫房東帶好其戶口本原件,供查看。(如房東的戶口不在所簽合同的房子中,就沒問題了);如房東的戶口在其賣出的房子中,則應在合同中約定戶口遷出時間,並留部分尾款。等其將戶口遷出後,再付尾款,這樣就可避免日後的麻煩了。如要查詢也是可以的,前往房屋所在地的派出所查詢,不收費。

相關用戶問答

你好請教有關二手房交易費用的事宜？有誰曉得？
查看其他1答案 【房產知識】

題主好，按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。期望我的回答能給你提供幫助。
有關二手房房屋交易稅問題？
查看其他2答案 【房產政策】

你好，二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國務院發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，把二手房交易的個人所得稅從1%調整為按差額20%徵收。希望可以幫到你。
希望大家幫忙提供有關二手房交易費用的事宜？！
查看其他2答案 【購房稅費】

二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
我想請教大家有人知道關於二手房交房時如何驗房？
查看其他2答案 【新房驗收】

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 ??門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、**、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築**。 ??檢查所有可以拆開的空間內是否有**。
我想請教大家有人知道關於顏色搭配？
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深紅色的地板配白色的傢俱，顏色上顯得有些跳躍，不是狠協調，最好選用原木色的傢俱，顏色上有個視覺過度，當然了，關於裝修中設計風格和顏色搭配的問題