房子約35萬,首付約11萬多,想貸款24萬啊,頭疼。。。
50萬的房子,首付15萬(30%),35萬需要貸款。公積金貸款一般城市貸款上限30萬(部分二級城市上限更低),還有5萬差額就需要找銀行進行商業貸款,公積金中心和銀行貸款一起湊夠這35萬就叫做組合貸款。
200萬的房子首付是: 如果是首套購房的話,最低可以首付30%;如果是二套房,最低首付可以40%;同時,評估價是有上下浮動餘地的,如果想多貸款,就可以把評估價格做的更高一點,50萬以內的首付,就可以買到200萬的房產!
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1現在公積金貸款只能是餘額的15倍,單身最多貸25萬,結婚的話兩口子最多可以貸50萬,前提是每人的餘額都夠16667元。2公積金首套房在限購城市,可以首付兩成,也就是20%,貸款可以貸80%3在以上條件滿足的情況下,舉個例子,你想買個100萬的房子,公積金貸款,已婚,兩口子都有公積金,且都有16667元的餘額方法一:公積金能貸50萬,首付款得50萬方法二:公積金貸50萬,首付20萬,商業貸款30萬也可,組合貸若果說總房價在62.5萬的話,就可以首付兩成12.5萬,公積金貸50萬
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:當然首付多點好了。你貸25萬,假設20年還清,月供是1871.25元,總利息是199100元,貸30萬,月供是2245.5元,總利息是238920元,總利息二者相差39820元,也就是說,你完全可以省下這39820元。當然了,假如你有好的管道投資。
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是首付款不得低於合同總房價的50%。當然了。你有能力付到50%以上那也可以。最低要付到50%。如果一百萬,起碼付50萬。而且剩下的貸款按同期房貸利率上浮10%。這是新的房貸政策,購買二套房,提高了首付比例,即50%,50%貸款,利率上浮1.1倍。
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這樣算首套住房,目前是認貸不認房,即使你這套房子不賣,但是貸款已經還清,再買房子,仍然算首套房,已有的房子賣掉了,重新買房,也是一樣算首套房,商業貸款首套房首付是30%,公積金貸款90平以下最低首付20%,超過則是30%。
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這個我覺得你個人的想法吧,如果我個人會選擇用公積金還房貸合算一點,我可以拿剩餘錢做別的投資或做新房的裝修都可以的。
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