購買二手回遷房，暫時無房產證，能不能貸款啊？

你好，如果是從開發商手中購買的正規商品房，只要簽訂了購房合同拿著購房合同也可以去銀行貸款的；如果不是，比如回遷房、單位集資房等，因為暫時你沒有房產證，房子的權屬就不明確歸於你，所以銀行審批通不過，就就不會放款給你的，即你就不能貸款。希望我的回答對你有所幫助！

對於回遷房可以貸款嗎？這個要根據具體情況而定，如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款！回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

一，按揭買一手房，購房人不會有房產證影本。由於是初次辦理房產證，借款人還清貸款（或按當地政策）後，房產證原件就下發給借款人了。房管局都是批量辦證，沒有義務給借款人複印房產證。二，按揭買二手房，由於銀行要給房產證做抵押登記，還有可能保管房產證原件，所以借款人必須在出證後征得貸款銀行的同意，複印房產證。否則一旦銀行抵押房產證了，影本也是不容易得到的。

回遷房有房產證嗎?回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

對於贈與房產，業主可不必交納營業稅及個人所得稅，但需繳納相應的契稅和其他手續、工本等費用。 持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產證、身份證、戶口本(暫住證)、夫妻雙方共同出讓等證明，到地稅局直接辦理完稅手續即可。 具體來說就是先要去公證處辦理贈與公證，然後到房地產交易中心辦理贈與過戶。 需提交材料： 1、房屋所有權證； 2、贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及影本； 3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人的身份證； 4、房地產贈與申請審批書； 5、贈與公證書； 6、產權界定卡影本； 辦事程式： 1、贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、贈與公證書到辦事視窗領取房地產贈與申請審批書。 2、贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫後的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事視窗，經工作人員審核。 3、工作人員內部作業。 4、贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。 5、約定時間領取房屋所有權證