貸款買房首付要多少誰懂這個？利率又是多少的

按揭貸款購房，就是以將要購買的房屋為抵押物，抵押給銀行，然後從銀行貸款付清房款，然後再分期慢慢還銀行貸款。例如：某人購買房屋一套，首付款支付了30%，剩下的部分從銀行貸款，在貸款還清之前，房屋是抵押在銀行的，不能隨意交易過戶。

據我瞭解，首套房的首付通常不低於30%。而且銀行還要依照不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估，可能首付還會高於30%。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。價格來源網路，請自行核實

商貸：首套房首付不低於30%，二套房首付不低於60%，利率上浮10%。 公積金：90平米以下，首套房首付不低於20%，90平米以上，不低於30%，二套房首付不低於60%，利率上浮10%。 貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。 在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金餘額有不多，這時可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例 確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30%。

公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評級，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。首套房首付的計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額　貸款額＝合同價（市場價）乘以80%（首次貸款額度最高可以達到80%）希望我的回答可以幫助到您哦。

很多買房人現在都是採用貸款方式買房，你知道貸款買房首付多少嗎?而如今貸款難已是眾人皆知的事實。目前，多家銀行的首套房貸利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，有些銀行還調整了首付比例，位置偏遠、開發商資質不好的樓盤需要支付接近五成的首付。雖然也有部分外資和合資銀行提供三成的首付和基準利率，但這些銀行對客戶的要求很高。“現在銀行房屋按揭貸款的單子很多，但是能放的錢不多。”一位業內人士表示，現在要申請房貸，得有足夠的耐心等待，一兩個月都屬於快的，如果是二手房，等待的時間更長。在目前看來，這種緊縮的政策並未有放鬆的跡象。各銀行首套房貸首付均需四成、貸款利率按基準利率1.1倍執行，只有部分銀行對少數極優質客戶才基準利率1.05倍的標準執行，且大多數銀行放款時間不定，放貸延後已屬常態。“銀行對於房貸首付和基準利率的調整，可以說是一週一變，非常嚴格。”某銀行一位元工作人員說，銀行一般都會在銀監會的指導下，根據具體的存貸款比例來調整額度、放款時限、利率比例。因為已是第四季度，所以這種調整特別受關注。其實在往年的第四季度，銀行額度也十分緊張。“以四大國有銀行為例，他們有專門針對貸款客戶的綜合收益模型，對客戶的收入情況、還貸能力、信用記錄、貸款涉及的房產情況等因素進行綜合考量，然後進行打分，得分高的客戶，貸款速度才能加快，也可能有一些優惠。”某銀行的工作人員說。也就是說，申請房貸，現在拼的是個人信譽度、收入以及申請者的耐心。