辦理二手房房產證費用有哪些？希望給點建議

兩者並沒有區別，只是在不同時期對二手房買賣的政策。2015年3月30日之前，二手房滿5年才能免除營業稅。而從2015年3月月30日，之前滿5年才能免除營業稅方法改為滿兩年即可方法免除，將有利於二手房的交易。

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商品房預訂合同流程商品房預售登記備案主要有三個環節：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續由預售人單方辦理，並提交下列材料，如需提供原件，凡提供影本的，需加蓋原件存放處單位公章，委託***需提供土地登記委託書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續，在商品房預售登記備案表上簽署意見，並在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，並將材料呈科領導審核。2、審核：審批科負責人審核通過後，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

根據房產稅條例及其實施細則規定，房產稅有兩種計算方法，對於自有自用房產，按房產計稅余值計稅，稅率為1.2%。對於出租房產，按租金收入的12%繳納房產稅。對於個人居住用房出租仍用於居住的，其應繳納的房產稅暫減按4%的稅率徵收價格來源網路，僅供參考

我們都知道買賣房屋要交房產交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者仲介都給辦完只讓交錢了，下面我們來瞭解一下房產交易稅都有哪些房產稅如何計算做到明明白白交易。房產稅的徵收對象以房屋為主，向產權人徵收。徵收標準有兩種，一種是計價徵收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。營業稅是對銷售不動產的單位或者個人徵收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。契稅是所有權發生變化為徵收依據，有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。個人收入所得稅是對賣方徵收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。