請問下大家我的房子還沒還清貸款，能用房產證貸款嗎?

如果你想自己持有肯定還是你自己的，我也做過了，不過我當時覺得這樣太麻煩了，所以就全權委託他們做了回購，這些他們公司會有人跟你說的，我們一起操作的都沒有人自己持有，畢竟大多數人的目的是想要貸款。

不可以， 房產證上加名字及辦理費用主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 ?? 房產證加名，是對另一半的尊重。很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。房產證上是可以加上名字的。但還需要一個前提，買的必須是商品房，房產開發公司有正規的銷售許可證等。

因為購買方式的不同，所以在房子加名字的程式上及稅費方面，可能會多少存在一點差異。我們簡單的分為無貸房子和有貸房子：（一）、無貸房子加名字及收費標準1、無貸房子房產證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。2、無貸房子房產證上加子女的名字如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。（二）、有貸房子加名字及收費標準1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

1、外保溫就是做在外牆及開放式陽臺牆面上，材料一般為擠塑板或保溫砂漿，外牆的與室內裝修沒什麼關係，如果是陽臺上的，建議鏟掉，否則陽臺牆面貼牆磚後容易脫落，如果是塗料就無所謂了。2、首先保溫層分為,內牆保溫和外牆保溫.如果您的房子是內牆保溫的話,那您房子的建築使用面積就會降低.也就是得房率低了.現在的開發商用的也少;外牆保溫是指,由保溫材料組成,在外保溫系統中起到保溫隔熱作用的構造層.國家頒佈的節能標準，從2001年10月1日起規定，新規劃的樓盤必須強制做外牆保溫層。

1、牆面裝飾“縮短”過道 設計師因牆制宜，把與過道連接的牆面做成木質裝飾牆，再添加一個裝飾層架，擺上業主喜愛的工藝品，過道馬上變得生動起來。設計師還在過道的盡頭設計了一個半圓形擱架，配合牆面的長條型燈帶，這樣人的視線就被吸引，視覺上忽略了過道的狹長。 燈光設計的獨到之處也是本方案的亮點。設計師拋棄傳統過道吸頂燈的設計手法，只在吊頂的左側預留燈槽，這樣不但能滿足照明的需要，而且能起到很好的裝飾效果，讓過道空間有了靈動的氣息。 2、玻璃牆面增加採光 有些戶型朝向較差，採光不佳，所以顯得較為陰暗。這種戶型可以通過改造牆面來彌補。比如過道與書房之間的牆面換成玻璃牆，鑲嵌上暗花紋路的玻璃，既可增強空間的裝飾性，又能起到延伸視覺空間的作用，讓過道顯得比較寬敞。另外，玻璃牆面的透光性還能增加過道的採光，一舉兩得。 如何讓狹窄、單調的過道產生動感。設計師根據整體風格在吊頂上裝飾了幾個紅色窗花，並在過道牆面上掛了兩幅字畫，使單調的過道頓時充滿文化氣息。