網友幫忙解答土地證過戶如何辦理？

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。期望對你有用。

在實際工作中，土地出讓金往往不是一次性支付，土地使用權證也未必在土地出讓金支付後立即取得，這就引出了該土地出讓金如何核算的問題。一般來說，土地出讓金的核算可按以下三種情況分別做出處理： 一土地出讓金未支付完畢，土地使用權證已經取得。這時，實際上土地使用年限已經確定，尚未支付的土地出讓金可以理解為欠付款，因此，可按土地使用權總價金額借記“無形資產”科目，總價與已支付的土地出讓金之間的差額部分貸記“其他應付款”科目。同時，土地成本按土地使用證上的使用期限作分期攤銷。 二土地出讓金已支付完畢，土地使用權證尚未取得。因土地出讓金已全部結清，所以列入無形資產後，不會再變動(除了攤銷)，但土地使用權證未取得，土地面積有時可能會與土地使用權證有出入。而資產是指由過去交易或事項形成、為企業擁有或者控制並能給企業帶來經濟利益的資源。土地出讓金既然已列作無形資產，應當按一定的方法(一般是直線法)予以攤銷。攤銷年限可以按土地出讓合同上規定的年限確定。屆時，土地面積按照實際進行調整。 三土地出讓金未支付完畢，土地使用權證尚未取得。對此，有兩種處理方式，其一，既然權證未取得，土地使用年限不能確定，款項亦未支付完畢，可作掛賬處理;其二，雖然權證未取得，但土地使用權已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未辦理竣工決算手續的會計處理，應當暫估入帳，並按暫估入帳數及暫估的使用年限開始攤銷，待權證取得後，再在土地使用權的剩餘年限內作調整。這樣處理，比較符合會計的真實性原則和穩健性原則。

房產證丟失補辦價格：補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證後附圖成圖資料費50元/張。補辦流程：如個人已購住房的《國有土地使用證》遺失，則由土地地方用權人向原土地到達登記發證機關申請《國有土地使用證》報失，價格參考於網路

商品房交房標準是什麼？ 國家商品房交房標準： (1)完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件; (2)工程品質符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等; (3)符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術資料及檔案圖紙材料; (4)有建築材料、設備、購配件的品質合格證件資料和試驗檢驗報告; (5)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格或優良等; (6)有工程施工單位簽署的工程品質保修書; (7)已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

如果是經出讓取得的土地使用權的房產的繼承，在土地出讓年限內，是不需要交土地出讓金的。但土地出讓期滿後，還得交土地出讓金。因為土地出讓金原房屋所有人已經交付了，就不需要再交了