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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年09月21日

求告知按揭貸款的房子可以過戶嗎?有朋友能幫忙說下這個嗎

網友回答
 最佳答案 按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資,將你的房子贖出來,然後再個墊資公司的錢,這樣,你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求:1、房屋的年限在20年之內;2、房屋的面積要大於50平米、3、房屋要有較強的變現能力,也就是房屋所處的位置。你可以對照,如果通過銀行審核,可以貸款房產的70%。如果很急的話,你也可以找擔保公司為你擔保,這樣也會貸到款。按揭的房子能貸款嗎什麼樣的房子才能抵押貸款還有抵押貸款和按揭貸款有什麼區別嗎他們的利率一樣嗎房屋可以抵押貸款,具有產權證的以下房源:1、必須有國有土地許可證和房產證,2、商品房(能上市出售的),3、標準生產廠房,4、商住樓等。你的房屋產權證或他人的房屋產權證(徵求同意)都可以設定抵押貸款。以下情況才能抵押貸款:1、按揭沒還掉不能抵押貸款,全部還清後可以抵押貸款2、公積金需把第一次貸款還清後,才可貸第二次商貸可直接貸第二次,但按二貸政策,首付,利率都要上調,收入證明要求也要多開。抵押貸款和按揭貸款的差別:如果你是過戶之前貸款最好,那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款,利率會打折,利息少!如果你已經過完戶了也可以,不過那就是現房抵押貸款了,享受不了優惠利息了。
2016年09月21日 00:00

房子貸款沒還完不可以過戶,貸款按揭沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於房主所有,房主無權過戶住房給你們。需要貸款還清之後,辦理完畢房產證,契稅證,土地證,之後,才可以辦理過戶。希望對你有幫助

2016年09月21日 00:00

正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎根據當前的情況知道,正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時,需要注意以下幾點內容:1、想要辦理二次抵押貸款,借款人已經取得了房子的產權證;2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;4、通常,二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以,正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的,只是,借款人的還款壓力會更高,所以,提前做好還款計畫還是非常有必要的。

 相關用戶問答
  • 買二手房貸款不容易。目前許多銀行對於二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款,所以二手房按揭貸款相對貸款產品房按揭貸款來說,申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制,不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款,那麼,到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

  • 房子貸款沒還完不可以過戶,貸款按揭沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於房主所有,房主無權過戶住房給你們。需要貸款還清之後,辦理完畢房產證,契稅證,土地證,之後,才可以辦理過戶。希望對你有幫助

  • 沒買過,最近我也在看二手房,我也想過買龍泉的安置房,但身邊很多朋友建議不要買那種回遷安置房,產權證沒下來不說,下來了能不能改名還不知道呢,這種房子容易扯皮。聽說最近出臺了一項規定,原始房主是誰,房產證下來就是誰的名字。

  • 買房如何按揭:購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。具體的還款金額因房屋性質(住宅、商業)不同、執行什麼樣的利率,以及貸款年限計算。具體的可以到百度搜索按揭款計算器根據具體情況來計算。

  • (1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。(6)開立專門還款帳戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶,並簽訂授權書,授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶,作為購房者的購房款。

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