誰曉得什麼是倒按揭？最近比較關注這個

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房，按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。二、按揭購房的具體程式是什麼？按揭購房需要按以下具體程式進行：（一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口名簿；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。（二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。（四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

你好，以下是房貸從什麼時候開始的查詢1、買房子後需要到銀行辦理按揭手續，銀行放款後會通知貸款人還貸的，辦理貸款流程如下：2、貸款人帶上身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同到銀行；3、簽訂貸款合同後繳納工本費、公證費；4、銀行會審核貸款人的情況後放款；5、銀行放款後會發短信或打電話提醒貸款人什麼時候是還款日；希望我的回答，對你有所幫助。

一、離婚後按揭房如何過戶，怎麼過戶？由於房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚後會協商貸款按揭購房，共築愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚後按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚後按揭房如何過戶，離婚後按揭房過戶的流程是什麼，費用是多少呢？（一）、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶？沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。（二）、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶？有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。二、離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼？如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？離婚房產過戶費怎麼算是一個很複雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。（一）、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。（二）、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20.00元以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對於離婚按揭房過戶的費用由於地區的不同而存在一些差異。價格來源網路，僅供參考

想問下暖氣片為什麼漏水？暖氣片漏水怎麼辦？現在很多家庭都使用暖氣片進行採暖，在使用的過程中，一些用戶會發現自家的暖氣片會出現漏水的現象，暖氣片為什麼會漏水呢？教你幾招：暖氣片漏水的原因 1 暖氣片使用太久或水質不好，氧化腐蝕等現象在管道內部出現了砂眼； 2 暖氣閥門、接縫處沒有密封好，或是連接管線出現了問題，從而導致漏水的問題； 3 由於暖氣片品質未達標，導致在使用過程中出現熱脹冷縮的現象，致使暖氣片出現爆裂漏水的問題。 4 還有可能是因為用戶私自移動或改裝了採暖裝置，造成了漏水的現象。 暖氣片出現砂眼的補救辦法 儘管暖氣片漏水的原因有多種，不過暖氣片砂眼是其中最常見的原因之一，那麼，在暖氣片出現了砂眼的問題後，該怎麼補救呢？首先可以使用毛巾或者抹布將暖氣片 纏住，留出一部分的空間，然後將其放入水盆當中；其次，如果用戶家裡有自行車，可以使用自行車的內胎，從中剪出一段約50cm長、1cm寬的部分；最後在 離暖氣片砂眼大約3cm的地方將內胎條使勁的拉開，通過纏繞封住砂眼，經過約3-5天，砂眼就會自動鏽死而不會再漏水了。當然，假如以上的方式無法解決暖 氣片漏水的問題，那麼，用戶就可以將閥門關閉，然後撥打售後的服務電話，讓專業人員來檢修。 選擇品質有保證的暖氣片品牌 1 選擇耐腐蝕的鋼制暖氣片，選擇國際著名的暖氣片品牌。在外觀方面，鋼制的暖氣片大部分使用的是經典歐洲純白的，典雅而大氣，能夠與室內的裝修完美的融為一 體；在性能方面，鋼制板式暖氣片可以在短時間內升溫，散熱也恒定，耐腐蝕性好，採暖效果也非常好。品牌方面可以選擇世界著名的暖氣設備品牌，這些大牌雖然在價格上貴一點，但使用的效果更有保障，同時售後上也更合理，一般是五年漏水包換，十年保修。 可以按照以上方式來試下，效果是不錯的， 自己不會弄的話，最好 請個專業的師傅來。

大客廳傢俱擺放有哪些技巧？客廳傢俱擺放1：歸類在正式開始儲存收納之前，首先要做好功課：把現有物品分門別類。客廳傢俱擺放技巧面對所有的東西，可以大致按功能進行分類：有用來擺設的東西、休閒娛樂物品、飲食用具等，也可以按接觸頻率進行分類。總之，分門別類是第一步，分好類才能在下面的步驟裡讓物品各就各位。客廳傢俱擺放2：精簡——為了更好的客廳而瘦身接下來要做的事情是精簡物品。女孩子們懂得為了更美而瘦身的道理，卻不一定能做到為了客廳更好而讓物品“瘦身”。其實“戀戀不捨”是收納的大忌。尤其是懂得把握好物品的使用價值，適當的“喜新厭舊”才是聰明的持家之道。客廳傢俱擺放技巧有選擇地納入物品很重要。一些不當季的東西就不要擺出來放在客廳，把它們放入臥室或別的雜物儲備間;一些很久不用，幾乎沒用的東西，就把它處理掉吧。這樣做，一方面有利於主人更方便地使用客廳，另一方面，新客廳才能更顯示其新房本色。客廳傢俱擺放3：定位——排排隊，各就各位當我們完成了前期的物品分類、精簡等準備工作後，就可以正式開始儲藏收納工作了。在收納位置的安排上，千萬不要一盤散沙把分好類的東西都堆在一處，而要根據分類來進行物品定位。通常，客廳裡有兩大件儲藏收納家居：電視櫃和書櫃。這兩大件無疑要做到大肚能容主人物才算合格。而多樣的內部配件組合，能整齊收納日常的零碎物品和滿足生活中的多種儲藏需求，在兼顧儲藏功能的同時最大程度地節省了空間。客廳傢俱擺放技巧多款的框架色彩，可以和任何的客廳裝修風格相融合。多樣的創意，創造屬於自己獨特的貝達，輕鬆呈現自己的夢想家園。客廳傢俱擺放4：計算——化空白為有用，空間是靠自己創造的大致安排好了什麼類型的物品歸於什麼樣的儲物家居後，還是會發現有些小件零碎的雜物還是沒有合適的地方放置。怎麼辦這時應該把眼光轉移向原本被遺忘的地方。比如牆壁，原本看似無用的白壁一面。其實只需要安裝擱板，加上可放標誌的盒子，完全可以把牆壁的空間巧妙地利用起來放置各種雜物，而原本平淡無奇的牆壁也因為簡潔時尚的拉克而變得有層次感了。客廳傢俱擺放5：搭配——讓你的客邁向個性化掌握了以上4步客廳傢俱擺放技巧，基本的儲藏和收納問題就此得到了解決。在自家客廳展開電腦遊戲大戰也好，舒舒服服地躺在沙發上邊看書邊做面膜也好，這個客廳已經具備了所需條件。但要想讓新客廳真正能夠承載新婚甜如蜜的生活，還需要在此基礎上學會搭配。