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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年03月08日

我買房,但是貸款沒辦下來怎麼辦?申請貸款一般多久可以申請下來呢?

網友回答
 最佳答案 二手房貸款貸款期限有多長? 房齡+貸款期限不超過30年 房產抵押貸款的貸款期限有多長? 貸款期限+主貸人年齡不超過70年 還貸有壓力,逾期還不出款,怎麼辦? 可申請寬限期還貸 在房產證沒有辦下來前,誰替貸款人擔保? 由開發商提供階段性擔保。 銀行認為的優質客戶是哪些? 教師、醫生、公務員、外企白領、金融業從業者等 商業貸款可以轉換成公積金貸款嗎? 要看各地的規定,如果不可以,可考慮提取出來,減輕還貸壓力 按揭貸款的房子可以再抵押嗎? 不可以 貸款利率下調,月供會自動下調嗎? 如果是浮動利率,會下調。下調時間按貸款人與銀行簽的協議規定 貸款買房能自己選擇銀行嗎? 可以。直客式貸款就是購房者可自己選擇銀行的房貸產品,不過,一般,銀行的優質客戶才可申請直客式房貸。 公積金貸款的用途。 用於商品房、二手房、自建房、裝修 公積金貸款有戶口限制嗎? 沒有,只要交納住房公積金,有居留證明即可 目前,公積金貸款額度為公積金帳戶餘額的40倍。在交補充公積金的前提下,最高可貸80萬;如果夫妻雙方都交住房公積金,最高可貸60萬 什麼是“第二套(含)以上住房” “首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房 貸款期限 年利率 公積金貸款5年以上3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33% 商業房貸1-5年(含5年) 5.76%七折後4.03% 商業房貸5年以上 5.94%七折後4.16%
2016年03月08日 00:00

首付交了貸款辦不下來怎麼辦,這個問題首先要看你是是買的二手房還是一手房,比如說是二手房就可以按以下來做的: 1,和賣方協商協議撤銷,(一般你會損失定金) 2,換一家銀行接著辦貸款,(找到以前貸款沒批的原因,提前打點好) 如果你買的是一手房 一般開發商都是指定的合作銀行,不好弄了,房子不買了,首付退回,定金沒了, 還有就是交全款,找親戚朋友借點,等房本下來了,在去做抵押,還他們,(抵押貸款利息要比購房貸款利息高點) 以上的問題還是根據你是買一手房,還是二手房做了詳細的解決方案,希望我的回答可以幫助到你,謝謝。

 相關用戶問答
  • 可以賣。一,貸款未還清的房子可以轉讓的。首先,未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的,但要在前期做好相應的工作。而實際的操作方向和步驟則應依照該房產的實際情況和房主的詳細需求而定。其次,房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速,也會使買方多一份放心。不過,假如大家由於各種原因引起貸款沒有還清的話,那麼,沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的實際辦法,大家可以依照自己的實際情況和實際需要進行選取。二,轉讓有貸款的房子方式:1,轉按揭最簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2,用買方的首付款繳清剩餘貸款這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以使用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。3,使用銀行貸款來繳清剩餘貸款假如賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促成交易的成功。

  • 二手房交易首付款通常是在簽合同當天,在雙方協商一致的情況下,可以適當的往後推演一段時間的。建議首付在貸款批下來之後付,否則很麻煩,同時可以借此催促仲介幫你加快貸款審批進度,其實可以很快。過戶之前交的首付可以先打到協力廠商也就是仲介帳戶上,簽個協議即可,既可防止你交了錢拿不到房也可防止房主過了戶收不到錢,這是常規做法。

  • 新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢後,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然後下發房產證。 房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發商把購房合同改成你的名字,然後你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。 銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個社區的大房產證就行。 當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什麼時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。 期房,最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等.. 還有一個麻煩——現在房價上漲比較快,誰也說不清楚等房產證辦下來時,房子的價格是多少,如果到時候房主漲價,不按現在的約定價格賣給你怎麼辦?你現在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會要求你來還貸款,如果房產證下來以後你們談崩了,那定金和你已經還的月供怎麼辦? 簽協議是個辦法,但並不解決根本問題。找仲介公司,誰知道房產證下來時這個仲介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在? 如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買,那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證,在公證書裡要有確定交易已經達成,房款已經全部付清,此房的所有權利已經全部轉移到你的身上,房產證下來以後,原房主全權委託你辦理所有過戶手續(也就是不用原房主出面,你一個人拿著相關材料就能過戶)等條款。這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢,以後過戶的事他也不用操心,對你們雙方都好。

  • 買房子貸款辦不下來一般房地產開發商會讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什麼原因了,要是支付能力的話,一般會要求你延長還款期限。想退房就要和開發商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因為買賣合同簽了就有效。 要是個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找仲介公司因為你們買房子可能是通過仲介公司的,前期不瞭解你的資訊,如果是國家政策原因可以和房主協商賠償,再者簽買賣合同的時候儘量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。

  • 你好,很高興為您解答!房貸批不下來怎麼辦,很多人其實都有這種情況,這種情況發生的話,要找原因啊,你說你是不良記錄的原因的話,看能不能挽救,比如是什麼原因造成的不良記錄,如果是否信用卡比如年費之類的找銀行開一個非惡意還款證明,然後再去銀行申請貸款吧,不過要做好銀行對你提高首付,利率的準備,如果實在辦理不下來貸款,只有全款購房了,畢竟退房的話,是你自己的原因,不划算啊,是有違約金的

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