想賣二手房買新房，但是貸款未還清，怎麼辦？哪位知道該如何辦理啊

二手房購買協議書範本賣房方(甲方)： 身份證號碼：購房方乙方)： 身份證號碼：關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下: 一、甲方將其擁有獨立產權的位於市區的房屋（房屋所有權證編號：，建築面積平方米）以人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整（￥元整）出售給乙方。二、甲方承諾：1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面檔。3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。4、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。三、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。四、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。五、特別約定：甲方： 電話：乙方： 電話：簽定日期： 年 月 日

新裝修房入住後身上發一粒粒很癢怎麼辦裝修有化學殘留，而且你過敏，去醫院看吧！

二手房貸款貸款期限有多長? 房齡+貸款期限不超過30年 房產抵押貸款的貸款期限有多長? 貸款期限+主貸人年齡不超過70年 還貸有壓力，逾期還不出款，怎麼辦? 可申請寬限期還貸 在房產證沒有辦下來前，誰替貸款人擔保? 由開發商提供階段性擔保。 銀行認為的優質客戶是哪些? 教師、醫生、公務員、外企白領、金融業從業者等 商業貸款可以轉換成公積金貸款嗎? 要看各地的規定，如果不可以，可考慮提取出來，減輕還貸壓力 按揭貸款的房子可以再抵押嗎? 不可以 貸款利率下調，月供會自動下調嗎? 如果是浮動利率，會下調。下調時間按貸款人與銀行簽的協議規定 貸款買房能自己選擇銀行嗎? 可以。直客式貸款就是購房者可自己選擇銀行的房貸產品，不過，一般，銀行的優質客戶才可申請直客式房貸。 公積金貸款的用途。 用於商品房、二手房、自建房、裝修 公積金貸款有戶口限制嗎? 沒有，只要交納住房公積金，有居留證明即可 目前，公積金貸款額度為公積金帳戶餘額的40倍。在交補充公積金的前提下，最高可貸80萬;如果夫妻雙方都交住房公積金，最高可貸60萬 什麼是“第二套(含)以上住房” “首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房 貸款期限 年利率 公積金貸款5年以上3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33% 商業房貸1-5年(含5年) 5.76%七折後4.03% 商業房貸5年以上 5.94%七折後4.16%

新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。 房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。 銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個社區的大房產證就行。 當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。 期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等.. 還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？ 簽協議是個辦法，但並不解決根本問題。找仲介公司，誰知道房產證下來時這個仲介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？ 如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書裡要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

公積金貸款提前還款沒有次數限制的。沒有還清公積金貸款前，還能用商業貸款買房。如果還清了公積金貸款，能再次用公積金貸款買房。