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問題 【貸款類型】  【歸檔】16年03月08日

澳洲買房貸款政策誰知道有哪些呢?大概要注意些什麼?

網友回答
 最佳答案 澳大利亞買房貸款需要注意 首先,辦理房貸並不一定需要本人親自去澳洲,所以申請房貸其實很方便; 其次,海外人士在澳洲辦理的房貸一般會被歸類到投資貸款裡面; 第三,一般貸款的額度是房屋價格的70%左右,另外您還需要支付一些其他的費用,比如一些物業稅、房屋交接費用、房屋貸款申請費用等; 第四,簽訂合同的時候要注意一些海外的政策; 最後,貸款的時候要選擇合適的貸款方式。
2016年03月08日 00:00

如果是購房貸款,申請的是澳洲本地銀行的貸款,可以享受澳洲本地的貸款政策。按照目前的規定,一般可以做到70%-80%的貸款!貸款的期限可以長達30年。澳洲有一個很好的政策,叫做還息不還本。 可以只還利息,5年還一次本金;5年後,銀行評估,可以再簽訂5年,最長15年,十五年後本金、利息一起還。 希望能夠幫到您

2016年03月08日 00:00

海外人士在澳大利亞買房一般是歸為投資貸款裡面。

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  • 1、集體產權房沒有獨立的產權,不可以貸款。2、二手房:假設你有房產證的話,可以到銀行進行抵押貸款。假設是貸款買的,房產證還壓在銀行呢,不可以貸款。很簡單

  • 個人住房貸款的利率要遠遠低於普通貸款?在購房時,每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計畫,通過申請個人住房貸款,取得最低的融資成本。但是在具體操作中,還有許多細節性的問題需要加以考慮,那麼,如何貸款購房才是最划算呢?一次付清還是貸款划算如果你有足夠的財力,可以一次性付清全部房款,但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為,只要能取得高於貸款利率的投資收益,借款人可以把自己自有資金用作其他投資專案。有些投資者可能是因為不願承擔利息支出,不想負債,而將自己所有的積蓄一併取出,一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時,如果想申請貸款裝修新家,這時再進行融資,可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款,但卻要承擔期限貸款利率,其10年期的貸款利率為621%。同樣是拿出所新購的住房抵押,由於借款人所選擇的貸款品種存在差異,利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款,其10年期的貸款利率為558%,同樣的融資,利率比期限利率低063%,以10萬元貸款為例,10年裡將少支出利息3786元。由此可以看出,個人住房貸款的利率遠遠低於普通貸款。買房是一個較複雜的商業行為,而通過申請貸款,銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查,而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對於銀行來講,為某個項目提供按揭貸款支援,定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查,而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同,銀行發放貸款的前提是有效的抵押。貸款購房六條準則如果您已打算貸款購房,那麼專家建議您掌握以下六條準則:1、對家庭現有經濟實力作綜合評估,以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。後者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說,年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期,謹慎制定貸款及還款計畫。後者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出,這將會削弱您的還款能力。3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的餘額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算:可貸款額度等於借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多,商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠。6、首期付款的寬鬆原則。首期付款不能把手頭的現金用完,而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢俱、家電等室內用品。

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