二手房土地使用權證如何辦理？需要什證件材料嗎？

現在無“兩證”的房屋，在能夠出示辦理用地手續與建設手續的相關證明的情況下是有可能得到補償的。建議您在未拆遷前補辦房產證或土地使用證，在該拆遷專案公示後，您可以查閱關於無“兩證”房屋需要出示的其他證明。由於您說到被佔用，猜測您購買的是農村的房屋，屬於集體土地，只有集體土地使用證，沒有房產證的。集體土地只能在集體成員內部流轉，非本村集體戶口可能會得不到補償的，現在購買農村集體土地房屋風險較大，建議多做思考。假如是城鎮國有土地上的房屋是一定有房產證的，房產證也是國有土地上房屋拆遷補償的主要判斷，建議早做過戶手續。

土地使用權證的內容範圍比國有土地使用權證的內容範圍大，土地使用權證應該有土地性質項，而國有土地使用權證則不會有這項。證上土地性質內容包括：國有土地使用權，集體土地所有權，集體土地使用權。

貸款買房如何辦房產證：1、《房產證》做完抵押登記手續就可以拿回來了，由產權人持有。 2、銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。 3、等《房產證》拿到手，可辦理部分產權買賣或贈予，辦理過戶手續，這樣房產證上就多了一個姓名了。 4、當然，產權的變化肯定是要經過抵押權人的認可，並在銀行辦理相應的變更手續。

一、國有土地使用證到期了該怎麼辦： 國有土地使用證的時限是從開發商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同。 此外，市民在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權、土地使用權性質及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。 二、國有土地使用證如何取得： 1、根據《*******土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。 2、根據《*******城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

下是二手房買賣過戶的費用，請參考: 1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅社區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）； 2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取； 3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取； 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費：80元，買方繳納。 6.如果是通過仲介交易的，還需要交納一定的仲介費，由於目前各仲介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的仲介公司。