限價商品房契稅收取標準是什麼？稅率是多少？

(一)收房時應關注——房屋是否達到交付使用條件：依照相關法律法規，開發商應該提供房屋建築工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》(替代原來的竣工綜合驗收合格證，依據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關於第三批取消和調整行政審批專案的決定》)(國發[2004]16號)中取消了住宅社區等群體房地產開發專案竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。(二)收房時應關注——看社區規劃設計變更、商品房室內設計變更的情況：開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，商品房銷售後，開發企業不得擅自變更規劃、設計。假如是因經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更，而引發商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，或出現合同當事人約定的其他影響商品房品質或者使用功能情形的，開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知購買者。購買者收房時，應核對房子的規劃、設計是否變更，開發商是否在規定時限內履行通知義務。(三)收房時應關注——景觀綠化、社區配套、設施標準是否符合合同約定：該部分對樓盤品質、居住目的有很大影響。商品房買賣合同通常都約定基礎設施、公共配套建築、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確實際，直接對購買者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發企業應當履行約定。(四)收房時應關注——房屋品質：建築品質無疑是牽動購買者神經的最大關注點，假如房屋在建築品質上出現了問題，那麼基於它之上的一切如配套設施、社區景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統的品質問題，裝修房還存在新型的環保、節能等品質問題也值得重視。(五)收房時應關注——交付逾期和面積差異問題：逾期交房會給購買者造成一定的經濟損失和機會損失，出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期後，買受人有權解除合同，也可要求繼續履行合同。由此看來，開發企業交付房屋逾期達到一定的天數，購買者是可以退房的，此時的前提條件是購買者拒絕接收此房屋，假如已經實際入住接收了房屋，那麼只能接受開發企業支付違約金的補償方式了。

國家房產契稅標準： 一套房的購房契稅收費標準是按照建築面積來說的： 建築面積小於90平米的，契稅收取總房款的1%； 建築面積介於90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%； 建築面積大於144平米的，契稅收取總房款的3%； 二套房的契稅標準為總房款的3%。

二套房契稅演算法，購房者購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契稅按照二套房契稅標準徵收。二套房契稅各地徵收標準其實各不相同，大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%，當然也有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。

物業管理費營業稅收費標準： 一、管理費 在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。 二、清潔費用及綠化養護費管理費 清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。 三、辦公費用與人員工資 辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。 四、法定稅費 法定稅費是由國家統一規定的相關稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業稅等等。

商品房契稅收費標準 如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅； 建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。 由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。