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問題 【臥室】  【歸檔】16年08月20日

暖氣不熱,物業要求拆我家暖器罩,可否要求賠償呢?哪種暖氣片好呢?

問題描述 我家住6層,是頂層,臥室的暖氣不熱了,物業確定是暖氣管堵了,說把暖氣罩拆了,然後恢復,所有費用由他們出,應為我家是新裝修的,拆完後恢復肯定會不如以前。我可否要求物業賠償?還是理所應當讓他們拆?
網友回答
 最佳答案 常見的情況主要有以下幾種: 1、暖氣片裡有氣體。表現為:一組暖氣片有幾片熱幾片不熱,對於衛浴散熱器是下面熱上面不熱,或暖氣片裡有水流聲等。特別是每年剛開始供暖的前半個月裡,由於整個社區的供暖系統裡的氣體較多,這個情況經常出現。解決辦法:經常打開暖氣片上的手動排氣閥排氣,直到流出的水裡沒有氣泡為止。 2、 分水器閥門沒有打開。表現為:有的暖氣片熱,有的不熱。解決辦法:檢測分水器上每支路閥門有沒有打開,如沒有打開,將閥門柄擰到與支管平行即可。 3、 散熱器上的溫控閥沒有打開。表現為:暖氣片不熱。解決辦法:檢測不熱的暖氣片進回水的溫控閥有沒有打開。順時針方向為關小(S方向),逆時針方向為開大(O方向),如未開或開的較小,則逆時針旋到底即可。 4、 暖氣片安裝方式錯誤。表現為:暖氣片的部分片數熱,或只有下面的主管熱。如四開口(又稱上進下出)的暖氣片裝成了下進下出,水會從下面主管直接流走,只有下面主管熱,上面散熱片不熱,又如下進下出的暖氣片裝成了上進下出,會出現部分片數不熱,等等。解決辦法:找安裝暖氣片的暖通公司重新安裝或換暖氣片。 5、 暖氣片進回水管接反。表現為:在主管沒有接反的情況下,暖氣片下面先於上面熱,供暖效果比正常的要差一些。解決辦法:找安裝暖氣片的公司調整過來。 6、 溫控閥被堵死。表現為:堵死的暖氣片不熱。由於系統裡的贓物將溫控閥內腔堵死,水無法通過。解決辦法:找物業或暖通公司將溫控閥拆掉進行清洗或更換新的溫控閥。 7、 暖氣片或系統中被贓物堵死。表現為:家裡所有的暖氣片供暖效果比上一年或前一階段降低,或乾脆有的暖氣片就不熱了,特別是那些在室外主管上沒有安裝篩檢程式的用戶。解決辦法:找物業對家裡整個採暖系統進行徹底沖洗。 8、 供暖主管接反了。表現為:上進下出的暖氣片下面先熱,上面後熱,接熱能表的主管溫度低於另一根主管的溫度。主管接反的危害很大,不僅暖氣片供暖效果差,而且供暖水從沒有安裝篩檢程式的回水管流入室內供暖系統,暖氣片和管道很容易被贓物堵塞。解決辦法:如果是立管供水錯誤,則找物業公司調整過來,如果只是入戶主管接反,則找室內供暖系統的公司調整過來。 9、 主管篩檢程式被贓物堵死。表現為:家裡的每組暖氣片一開始熱,過一段時間多數暖氣片逐漸不熱了。原因:管道井裡進水管上安裝的篩檢程式被贓物堵死了。解決辦法:找物業清洗篩檢程式。 10、 供暖系統壓力較低。直接表現是室內有的暖氣片熱,有的暖氣片不熱,或者,乾脆都不熱,或效果較差。原因:一般要保證入戶供暖壓力不小於0.3Mp(正常要在4-8Mp之間),每年剛開始供暖時,由於物業公司害怕系統壓力高,出現爆管漏水的情況發生,有個低壓試運行階段,如果正式供暖10天后,入戶壓力仍然低於0.3Mp,就要去找物業公司解決,找暖氣片的供應商解決不了。 11、 入戶進回水壓差較小。直接表現為暖氣片不熱,或有的熱有的不熱,或者暖氣片的上面熱下面不熱等。將其他暖氣片關閉,只開那組不熱的暖氣片,這時如果熱,就代表是壓力下貨壓差小造成的。原因是:進回水壓差較小,水流速度較慢或乾脆就不流動導致,一般入戶進水的壓力和回水的壓力的差值不小於0.05Mp,否則,即使入戶供水壓力較高,由於壓差較小,就像平靜的河水沒有落差一樣,是流不動的,供暖效果當然好不了。解決辦法:找物業公司調節入戶的壓差。 12、 供暖水溫較低。表現為:暖氣片不太熱,或雖然暖氣片有些熱,但室內溫度始終達不到國家標準18℃。一般社區供暖的設計標準都為:進水80℃、回水60℃,室溫18℃,而暖氣片的配置也是按照這個標準配置,如果水溫較低,則暖氣片的散熱量就降低,達不到室內所需的熱負荷,當然室內溫度就升不上去。解決辦法:找物業調高入戶供暖水溫,使其達到設計要求。 13、 暖氣片的片數配置不夠。表現為:在供回水溫度、壓力壓差都達到設計要求的情況下(一般國家設計標準為進水80℃、回水60℃,室溫18℃,入戶壓力不小於0.3Mp、壓差不少於0.05Mp),暖氣片表面溫度很高,但是室內溫度始終達不到國家標準18℃。解決辦法:如果是房屋沒有節能設計,比如是單層玻璃窗,則加一層玻璃窗,或者換加厚的窗簾等,如果溫度還不夠,就要考慮換功率較大的暖氣片。
2016年08月20日 00:00

現在市面上暖氣片的材質有很多的,如鋼制暖氣片,鋁制暖氣片,銅制暖氣片,銅鋁複合暖氣片等等,那哪種暖氣片好呢?下面我一起來看看。 1、鋼制暖氣片 鋼質散熱器對於供熱系統水質的要求很高,如果在不安全的供熱系統中容 易出現腐蝕現象。 2、鋁制暖氣片 鋁制材料的暖氣片要求系統水質PH值大於7,但它不受社區採暖系統的限制 ,即使在開放式鍋爐系統中也能不受氧氣腐蝕。鋁的散熱性較好,節能的特點 十分明顯,在同樣的房間裡,如果用同樣規格的暖氣片,鋁鑄的片數要比鋼制 少。 3、銅制暖氣片 銅制材料的暖氣片對系統水質的PH值和社區採暖系統都沒有限制,最大的 缺點就是價格相對較貴,有些暖通超市已經不經營銅質散熱器了。 4、銅鋁複合暖氣片類型 銅鋁材料的暖氣片對系統水質的PH值和社區採暖系統也沒有限制,因為它 的內部是銅制結構,抗氧化性能好,而它的外部由於鍍了一層鋁,所以散熱效 果更好。

2016年08月20日 00:00

儘管供暖幾乎進入了一個穩定期,但依然有市民反映,家中暖氣不熱。如果不及時清理暖氣過濾網,很容易導致供暖管道迴圈不暢,間接影響熱水的流速,減少熱量的釋放。因此,正常情況下,一個採暖期,暖氣濾網清洗兩次為宜。暖氣過濾網堵塞造成暖氣不熱的影響也日漸凸顯。居民可找物業或者供暖公司清理,也可自己清洗,過程非常簡單。自己該如何清洗清洗暖氣過濾網: 方法/步驟 1 關閉暖氣進水閥門和出水閥門。 2 找准暖氣過濾網的位置。暖氣過濾網在暖氣表與暖氣進水閥門之間,大概是暖器表前端10公分左右,會看到有個斜著向下的堵頭,裡面便是安裝有暖氣過濾網。 3 用扳手擰開堵頭,取出過濾網,沖洗乾淨後,再安裝上,擰緊堵頭即可。(堵頭中可能有積水,建議拿容器接著) 4 打開所有閥門,聽到比較明顯的流水聲後,暖氣片便可再次升溫。

 相關用戶問答
  • 1、收房關注房款約定假如客戶與開發商在合同中約定,在房款結清之前,開發商有權順延交付房屋,則客戶須結清房款之後,方可以接收商品房。2、關注物業費不能亂漲價依照現行規定,新建社區通常由開發商選聘物業管理公司,並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時,開發商有義務向購房人出示業主臨時公約,就物業費等相關事項作出約定。由此看來假如在商品房收房時出現物業費漲價的問題,業主可據此主張權利。3、關注物業費可以按月交在辦入住手續時,多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。依照有關規定,物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預收多年的物業管理費用。4、關注繳納契稅簽協定依照規定,契稅通常於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用,否則不予辦理入住手續。開發商之這樣要求,是由於對於按揭買房的業主,在房屋權屬證書未辦下來之前,開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用,會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之不願意在入住時繳納這些費用,是怕開發商挪用。對此問題,解決辦法是業主與開發商協商,簽訂《契稅繳納協議書》,約定雙方應承擔的違約責任等。5、關注先驗房再辦理手續目前,開發商在交房時,通常都要求業主先辦理手續,繳納相關費用之後,才允許業主驗房。對於這一不合理的程式,業主應堅持先驗房,後辦理手續,並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收,以防止以後的糾紛。6、建議業主集體收樓鑒於購房人專業知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以聘請律師指導協助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權,還可引發開發商的重視,促使開發商就收房過程中的問題做約定。7、關注遇配套問題先收房針對不同的房屋問題,開發商承擔的責任有區別:房屋主體有品質問題要承擔退房責任,若是掉灰、裂縫等問題,開發商要修補。假如是雙方在合同中約定的其他條件:比如配套設施、空氣品質不合格等,購房人可先收房,然後要求開發商承擔賠償責任。8、關注投資買房儘快收房有的業主買房是為了投資,遲延收房會造成其收租金的損失。假如開發商交付的房子存在品質問題,建議購房人做比較,假如租金的損失較大,建議先接收房,等把房子按照既定的計畫出租後,再追究開發商的違約責任。

  • 不暖就只能再增加電暖設備了,可以買那種冷暖空調啊,這個效果蠻不錯的,我家裡一直都是用這個得。

  • 這個很難定位的,你先看看你鄰居家的是不是一樣,如果不是的話,那麼存在幾種可能性的1樓主家的閥門出現了問題了堵塞還是怎麼樣2管道出問題了,太遠了,無法疏通3管道高點可能有堵塞了4供應的熱量不夠,還有就是壓力的問題的了;5單元或樓棟管道旁通未關閉 。

  • 暖氣不暖首先要找到原因!一:外在原因1.可以先用手觸摸連通暖氣的管道,如果管道不熱,就可能是暖氣系統阻塞。這裡的阻塞有兩種情況,一是頂層住戶把管路閥門關閉或部分關閉,二是由於暖氣系統多年沒有進行維護和保養,大量的水垢和沉澱物積蓄在管內,導致管道阻塞。這時候的解決辦法是只能請物業管理人員來解決。2.排除上面系統阻塞的原因後,可以再用手觸摸進氣口後的逐個元件是否熱,若是從進氣口開始不熱,就有可能是鍋爐供壓不足,這個也是自己不能控制的,只能請專業暖氣操作人員來解決。二:內在原因1.首先檢查暖氣的安裝是否正確,各連接管路是否連接正確,各閥門是否正確開啟。如果這些原因,解決辦法是重新連接好各元件,正確開啟各閥門,如果自己不能解決,就請為自己安裝暖氣的專業安裝人員。2.考慮暖氣不熱的原因還有可能是暖氣使用年限超長,內壁結垢,熱阻增加,水流不暢,導致暖氣不熱。這時候的解決辦法就是更換新型暖氣。3.如果用手觸摸暖氣,是冷的,就可能是暖氣排水閥失靈,導致暖氣內積存大量空氣,以致暖氣不熱。這時候的解決辦法是輕輕鬆開暖氣上方的螺絲,感覺到有絲絲氣體噴出,這時候注意慢慢擰動螺絲,直到有水噴出,就可擰緊螺絲,之前可以準備一個瓶子或碗接一下水。你可能會發現過兩分鐘暖氣就熱了。

  • 暖氣片上端側面有一個排氣閥,用螺絲刀輕輕扭動,會有氣體和水流出。排出氣體可以使回路中的水正常迴圈,正常情況下暖氣片就熱了。如果還不見效,可能是暖氣片內部積澱了雜質。需要關閉家中其他暖氣片的出水閥門,強制水流由不熱的暖氣片排出,將其中可能存在的雜質、冷水驅離暖氣片。

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