協議上寫轉讓舊房屋，房產證是不是也轉讓了？違法的嗎？

購買二手房要關注的風險：首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權人，是否有權出售該房屋。其次，買賣房屋之前，需要詳細瞭解一下這套房屋是不屬於夫妻共同財產或遺產。第三，在買賣房屋過程中，需要瞭解一下，該房屋是否有抵押、擔保，能否正常進行交易。第四，房東身上是否還有官司，是否會有引發房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣。最後，買賣的這間房屋是否已經出租，由於買賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目：（1）取得土地使用權所支付的金額；（2）開發土地的成本、費用；（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（4）與轉讓房地產有關的稅金；（5）財政部規定的其他扣除項目。

土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為徵稅對象，依照規定稅率徵收的一種稅。（一）土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人。（二）土地增值稅的徵收對象、計稅依據和稅率土地增值稅的徵收物件、計稅依據和稅率一覽表徵收物件計稅依據稅率速算扣除數申報繳納日期土地增值額增值額未超過扣除專案金額50%的部分30%0轉讓房地產合同簽訂之日起7日內增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分40%扣除專案金額×5%增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分50%扣除專案金額×15%增值額超過扣除專案金額200%的部分60%扣除專案金額×35%（三）土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅以納稅人房產成本核算的最基本的核算專案或核算物件為單位計算。應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。增值額＝轉讓房地產收入－允許扣除項目金額（取得土地使用權所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、開發土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建築物的評估價格、轉讓房地產有關的稅金）。（四）土地增值稅的納稅期限土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報，並在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。（五）土地增值稅的預征與清算1、土地增值稅的預征。凡在我省境內從事房地產開發的納稅人在其開發專案全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規定對其預征土地增值稅。（1）納稅人在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。（2）預徵稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算徵收。我省土地增值稅的預征率為：別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內；其他類型預征率為0.5%-2％。關於預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線諮詢或向主管地稅機關諮詢。2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發專案為單位進行清算，對於分期開發的專案，以分期專案為單位清算。開發專案中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。（六）土地增值稅的納稅地點土地增值稅應向房地產所在地的地稅機關申報繳納。~

不合法。使用權轉讓本質是租賃，受租賃合同最長20年限制。

那要看另外一個人有沒有出錢買房了，