如何讓開發商退錢？

房子延期交房可以先向開發商溝通協商，如果協商不成的話再向法院提起訴訟。我這裡整理了一些向法院提起訴訟需要注意的一些問題，可以給你作參考。希望能解決你們家房子被延期交房的問題。第一,在思想上應客觀理性。第二,應全面分析開發商違約的情形及其影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間和可能發生的敗訴後果進行物質和心理上的準備。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效那麼有些開發商可能會說了，有些是他們不可抗力的因素導致他們延期的，那麼法律也是明文規定了，不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的,不能免除責任。

漏雨屬於品質問題，你可以要求開發商維修並賠償經濟損失，維修幾次後沒有效果，你可以要求退房。

可以拒絕收房，要求履行合同，或者賠償退房！

先驗房發現了品質問題，開發商如不能及時修復或久拖不修，因業主還沒收房，期間影響使用，業主可以向開發商索賠房屋未能按期使用的經濟損失費；先交錢簽字收房，發現品質問題開發商維修不好或推諉扯皮，因業主已收房，此刻業主的經濟索賠就難以得到法律的支持。

原因一、可能防水沒做好，防水膠品質不好。第二，房屋新建成的，頭幾年，有正常沉降，沉降過程中，牆體有輕度的移動，造成你做的防水裂開。一般浸水，都是從牆與地之間的地方浸，所以樓下衛生間頂上的四周有浸漬。現在把漏源找到了，修好了，下面的浸水可能要半年才完全幹，因為牆體裡有水。還有漏源要找對，下水管，清水管都可能漏，特別是下水管在地板內的，如果壞了，最不好處理。最後，可以找開發商，一般衛生間，開發商要做防水的，現在才裝修就這樣，開發商原來做的，等於品質不好，一般衛生間防水保五年的。