延期交房怎麼辦，如果提起訴訟要注意哪幾點，要怎麼讓開發商賠償呢？

需要注意以下幾點 空間規劃：小面積臥室的空間有限，所以在進行裝修設計時更要注意做好室內的空間規劃：建議大家根據臥室的面積、形狀、長寬比來合理規劃床具的大小與衣櫃的擺放位置，如果有需要，還可以為小型梳粧檯預留一個合適的空間。 亮度：小型臥室的採光和通風能力相對較差，所以，在裝修小面積臥室時應該特別對房間的自然亮度予以保護。儘量避免高大傢俱對光線與通風的遮擋、使用高亮度淺色色彩作為房間的主基調、通過減少傢俱的數量來彰顯一定的空間感……這些都是相對簡單又有效的提升臥室亮度的方法。 適用性：小面積臥室雖然比較適合簡約裝修，但也不可以犧牲臥室的適用性做為代價。因此，在進行小面積臥室裝修設計時，仍然不要忘記照顧臥室功能的全面性：既要為使用者預留舒適性較高的休息空間，又要兼顧房內的多功能性與收納能力。建議在設計小型臥室時多與設計師進行交流，將自己的生活習慣與對臥室的要求提前說明，這樣才能幫助設計人員更好地完成小臥室的設計工作。

大多數人買的都是期房，都是要一段時間才會交房的，但是很多開發商交房都不會準時交房，那麼我們就一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集資訊以確保資訊的真實性，然後有針對性地採取措施。那麼延期交房怎麼辦?要怎麼處理比較好？（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益！商品房交房注意事項：（一） 注意房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。（二）注意三物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。（三）注意二物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。（四）注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。以上關於延期交房的相關事項就介紹到這，你碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

在簽訂房屋買賣合同中如何防範可能出現的風險，是人們在買房遇到糾紛後能否把握主動權的關鍵。為此，我們整理了購房者的經驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房“風險”，並請有關專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現糾紛時妥善解決。計價方式與價款合同已經明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那麼在合同中由開發商填寫的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬頻等開通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。付款方式及期限按揭買房，一般都是由買受人提供相關資料，由開發商具體辦理貸款手續。那麼，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰負責這項進行明確約定，同時明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。出賣人應將買受人已付的款項返還給買受人，並支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發商的原因導致按揭手續不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，必然會導致買受人最終承擔逾期付款的責任。即使開發商有嚴重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權。面積差異咋處理不良開發商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。對此，購房者可以拒絕3%以內的據實結算，並要求約定買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買受人。交房期限和條件交房日期最好用數位的大寫形式。另外，開發商往往會利用後面的空格約定“由於供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發商只要延期交房，就會以這樣的理由做藉口。逾期交房怎麼辦開發商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低於其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。律師建議，將逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少於萬分之十，將解除合同的違約金比例約定為不少於10%。為防止開發商將品質存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、牆面脫皮等，最好在簽訂合同之時就做補充約定：買受人有權拒絕房屋的品質瑕疵交付，出賣人應當對品質瑕疵整改完畢後，另行書面通知買受人交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。出現爭議要起訴出現爭議後，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦“黑哨”出現，撤銷仲裁裁決的難度很大。

通常開發商延期交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償。這裡提醒下，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。如果不賠償，你們可以多找些業主一起聯合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。下面具體看看延期交房如何維權：1.首先要清楚入住的條件,小心開發商的文字遊戲。入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明關於房屋在約定時間尚未達到入住條件,開發商即要求購房者入住,那麼購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明(即竣工驗收備案表)等材料。實際上,有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任,在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此,應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房品質保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則,購房人有權拒絕接收該房屋,由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。3、不可抗力導致延期不能全免責不可抗力是法律概念,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。發生不可抗力導致不能履行合同的,除法律規定發生不可抗力事件不免除責任的情形外,則根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行後發生不可抗力的,不能免除責任。開發商對延期交房的解釋多種多樣,如惡劣天氣、社區設計變更等,目的是免除自身違約責任。如開發商延期交房確屬不可抗力事件造成,根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。至於社區設計變更,而要主張延期交房是不可抗力造成的,開發商應當提供相關機構的證明檔,證明該情況符合法律認可的條件。否則,開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。4、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短資訊、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料,以備在維權需要時所用。以上就是關於延期交房維權方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要注意的一點是：購房者在遭遇延期交房的情況時,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！滿意請點個贊！

開發商延期交房，一般情況下我們都是建議走法律途徑的，向法院提起訴訟的話主要要注意以下幾點：第一,在思想上要保持客觀理性的。第二,應全面分析開發商違約的情形及對你的一些影響,確定責任是否明確。第三,應全面審查評估證明開發商違約和應承擔責任及應賠償損失的證據材料,評價其客觀性、關聯性、合法性,評估證據材料是否確實充分,同時確定訴訟請求。第四,合理確定訴訟策略並充分假定開發商可能採取的應對策略和措施,做好應對準備。第五,對訴訟可能產生的花費及耗費的時間及可能發生的敗訴等後果要有個心裡準備的。第六,選擇恰當的訴訟時機。第七,審時度勢,把握時機,以和解或判決方式終結訴訟。第八,如果購房者在遭遇延期交房的情況下,除了保留向開發商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發商書面通知、相關部門證明材料等,還有就是訴訟時效也是不要超過的。