什麼是房產個稅？房產個稅如何徵收？

一：房地產如何徵收之房產稅的依據房產稅的徵稅依據主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。二：房產稅如何徵收之房產稅的徵收時間1、個人住房的房產稅繳納：原有房產用於生產經營的，則從生產經營之月開始繳納房產稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，開始繳納房產稅。2、出租房的房產稅繳納：出租、出借房產，自交付出租、出借房產的第二月開始;房地產開發企業自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產稅。三：房產稅如何徵收之房產稅的稅率1、按房產餘值徵收的，年稅率為1.2%2、按房產出租租金徵收的，稅率為12%，對於個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，則可暫減按4%的稅率徵收房產稅。四：房產稅如何徵收之房產稅的徵收計算1、從價計征的房產稅：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計征的房產稅：應納稅額=租金收入×12%3、個人出租住房的房產稅：應納稅額=房產租金收入×4%

二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額; 家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額; 家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額; 取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定;所有商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。 和二套房徵收房產稅相比，家庭僅有的一套自住住宅，免征房產稅。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅－原始契稅－合同價×1%）×20%； 注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 二手房交易稅費－－營業稅計算方法 納稅人：賣方 普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——免征營業稅； 非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%； 二手房交易稅費－－契稅計算方法 納稅人：買方 普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%； 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠 二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%） 土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60% 注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法 納稅人：買賣雙方 二手房交易印花稅稅率：0.5% 注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅 二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法 納稅人：賣方 二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

企業自有房產怎麼徵收房產稅房產稅依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%；出租房產的，按實際租金收入計算繳納，稅率為12%。

1．從價計征房產餘值＝房產原值×[1－（10％～30％）] （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。知識點4：房產稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用範圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4％的稅率徵收房產稅 這個你需要和稅務局確認一下。