馬上要買房了，驗房需要注意事項有哪些？請詳細說明

貸款買房需要以下手續以及注意事項1身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚的提供夫妻雙方的材料）2需要注意的是征信不能有過逾期，如果有過無意的逾期可以請所在銀行提供說明，這樣還是可以辦理的

有這些買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且品質好。買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。買房注意事項七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。買房注意事項八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

提前還房貸必須準備以下事項：1.電話聯繫客戶經理，口頭提出提前還款申請要求，並約好相關辦理還貸的時間。2.提前將還貸資金存入還款帳號裡，並確認密碼準確無誤。3.帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。4.提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處於一個月供金額的罰金，並且當月的月供已經繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之後可以。5.貸款結清後，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一併交還給你，你需要帶著相關證件（房屋產權人的身份證）到房屋管理部門領取你自己的房屋產權證和土地使用證（有的地方土地證在銀行收押）。注意事項：提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。要提醒借款人的是，如果購房者提前還清貸款餘額，可以向保險公司提出退保申請。退保時，應當攜帶保險單、貸款銀行還款證明等有關單證(保險單正本由貸款銀行保管，保險單副本由購房者保管)去保險公司辦理有關退保手續。退保費為：(實繳保險費-借款額按照實際貸款期購房者應支付的保險費)(1-5%)。希望以上資料能説明到你。望採納

注意事項一、查詢開發商是否是五證齊全。審查開發商是否有商品房預售許可證，預售許可證，就代表開發商也具備了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證，工程規劃許可證，總共是五證，也是能否辦理房房產證的關鍵因素。注意事項二、使用規範的商品房購房合同文本購房者在簽訂商品房購房合同時，一定要參照或採用《商品房買賣合同示範文本》，不要隨意修改《商品房買賣合同》，並按照文本中所列條款認真填寫，瞭解各項的具體內容。不要隨意簽訂開發商自己定制的《定購協議書》或還交一筆定金。就是現在很多人都這樣做，但並非購房的必經程式。而且這種合同一定是權利義務不平等的，對購房者尤其不利。最好是能夠與開發商直接簽訂商品房預售合同。在簽訂《定購協議書》時，一定不能馬虎對待，以避免不必要的損失。注意事項三、審查相關證件是否有效買期房要查看開發商是否有預售許可證，並確認自己所購房屋是否是在預售範圍內的;買現房則需查看開發商是否具有該房屋的大房產證，因為預售商品房取得許可證後，即由期房變成現房了。還有《新建住宅交付使用許可證》。最後要核對開發商的營業執照和開發商資質證書，注意這些證件檔的單位名稱是否一致。簽訂注意事項四、買期房需約定商品房交付條件和時限其實商品房交付有兩層意思：一層是房屋使用權限就是房屋實物交付;另外一層是房屋所有權轉移就是產權過戶。以上這些都應在預售合同中對房屋實物交付和產權過戶均約定清楚，不能在商品房沒有取得《新建住宅交付使用許可證》就進行房屋使用交付。簽訂注意事項五、明確房屋交付時間和違約責任對於期房，由於資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規範的《商品房買賣合同文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝後、品質驗收合格後、社區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。簽訂注意事項六、驗房驗房是對房屋品質檢查。在簽約時，應查看並檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅品質保證書》的內容，並將《商品住宅品質保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對品質問題的責任。商品房購房合同簽訂注意事項七、物業管理事項明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。簽訂注意事項八、約定違約責任重點約定違約責任。對於期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;品質不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

有這些買房注意事項一、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且品質好。買房注意事項二、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。買房注意事項三、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。買房注意事項四、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。買房注意事項五、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。買房注意事項六、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。買房注意事項七、窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。買房注意事項八、衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。買房注意事項九、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。買房注意事項十、濟甯買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。買房注意事項十一、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。