你聽說過將提取過公積金用來還貸嗎？還能公積金貸款嗎

假如您是貸款買房的話第一套房沒錢欠貸款就不屬於二套房。“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水準的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。“如何區分首套房與二套房”許多購房者對此並不是很瞭解，但這又與購房貸款的額度息息相關。依照相關規定“認房又認貸”是二套房的一個重要判斷尺度。不過生活中對於首套房認定過程則相對複雜，那麼如何區分首套房與二套房呢依照《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定，商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。為了讓大家對此有個清晰的認識，這裡歸納出了幾種屬於二套房的情況：(1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群(2)首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的人群(3)首套房貸款結清並已出售，再次使用貸款購房的人群(4)結婚前曾貸款購房，婚後任何一方再申請貸款的人群(5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群(6)夫妻一方貸款所購房產，離異後判給另一方，購買人再次申請貸款的人群(7)首次貸款所購房產屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群

現在買二套房還是買兩套，假如是二套房，就看之前有沒有用公積金貸款過，假如沒有就用公積金貸款，公積金利率3.25，比商業貸款低很多的。無論幾套，買房時第一次用過公積金，第二次就不能用了！

你好，有以下幾種政策第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還準備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後準備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人準備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。希望我的回答能幫助到您！

你好，公積金對於購房來說是一項很大的福利，簡單來說，你購房時用公積金貸款，利息就要比一般的商業貸款低很多，還款總額也要比普通商業貸款低一些。還有就是你如果用公積金貸款買了房子，每年還可以提取一次公積金，非常划算的！