納稅人補繳土地增值稅後的會計處理，哪位元知道什麼情況應交土地增值稅?

按照目前房地產稅收政策，開發商需繳營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發一個專案獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在專案結束後徵收。 土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關於各種不同情況制定的相關表格指引，另外，土地增值稅預征率則是在還沒有正確計算出,房地產專案增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而採取的預先徵收的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。

財政部關於印發企業交納土地增值稅會計處理規定的通知 財政部關於印發企業交納土地增值稅會計處理規定的通知 1995年3月7日　財會字[1995]15號 國務院各有關主管部門，各省、自治區、直轄市、計畫單列市財政廳（局）： 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《中華人民共和國土地增值稅暫 行條例實施細則》的規定，現對企業交納土地增值稅有關會計處理辦法的規定通知如 下： 一、交納土地增值稅的企業應在“應交稅金“科目下增設“應交土地增值稅“明細科 目進行核算。 二、轉讓國有土地使用權，地上建築物及其附著物並取得收入的企業，該規定計 算出應交納的土地增值稅，應分別以下情況進行會計處理： 1.主營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記“經營稅 金及附加“（房地產開發企業）、“經營稅金“（外商投資房地產企業）、“營業稅金及 附加“（股份制試點企業）、“營業稅金“（對外經濟合作企業）等科目，貸記“應交稅 金──應交土地增值稅“科目。 2.兼營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記“其他業 務支出“（工業、農業、商業、運輸（交通、民航）、郵電、施工企業、外商投資工 業、農業、商業、交通、施工企業）、“其他營業支出“（金融企業）、“營業稅金及 附加“（旅遊、飲食服務、保險企業、股份制試點企業）、“營業稅金“（對外經濟合 作企業、外貿投資租賃、旅遊企業）、“內部供應和銷售支出“（運輸（鐵路）企業）、 “其他營業稅金“（外商投資銀行）等科目，貸記“應交稅金──應交土地增值稅“科 目。 3.企業轉讓的國有土地使用權連同地上建築物及其附著物一併在“固定資產“或 “在建工程“、“專項工程支出“、“固定資產購建支出“等科目核算的，轉讓時應交納的 土地增值稅，借記“固定資產清理“、“在建工程“、“專項工程支出“、“固定資產購建 支出“等科目，貸記“應交稅金──應交土地增值稅“科目。 三、企業交納土地增值稅時，借記“應交稅金──應交土地增值稅“科目，貸記 “銀行存款“等科目。 四、企業在專案全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規定預交的土地 增值稅，借記“應交稅金──應交土地增值稅“科目，貸記“銀行存款“等科目；待該房 地產營業收入實現時，再按本規定第二條第1、2款的規定進行會計處理；該專案全部 竣工、辦理結算後進行清算，收到退回多交的土地增值稅，借記“銀行存款“等科目， 貸記“應交稅金──應交土地增值稅“科目，補交的土地增值稅作相反的會計分錄。 預交土地增值稅的企業，“應交稅金──應交土地增值稅“科目的借方餘額包括預 交的土地增值稅。 五、為了提供土地增值稅的計算依據，企業應將取得土地使用權時所支付的金額、 開發土地和新建房及配套設施的成本、費用等，在有關會計科目或備查簿中詳細登記。 六、企業按規定補交應由已實現的1994年經營損益負擔的土地增值稅，借記“以 前年度損益調整“科目，貸記“應交稅金──應交土地增值稅“科目；實際補交時，借 記“應交稅金──應交土地增值稅“科目，貸記“銀行存款“等科目。1995年1月1日至本 規定印發之日期間的土地增值稅參照本規定進行會計處理。