有誰知道經濟適用房可以做抵押貸款嗎

對於經濟適用房的抵押貸款目前市場上基本能做的銀行非常少，同時要求比較多，銀行的要求：1、從房產證來看或則通過購房時的契稅發票必須滿5年。2、對於貸款的用途要求：必須是購房（購房尾款）、購車、出國留學、出國旅遊、房屋裝修用途，公司經營，用途必須真實，如果購房需要提供購房發票或過戶後的房產證。而且必須是購房用於尾款貸款。購車需要提供購車發票或者行駛本。出國留學必須提供簽證、入學通知、另外還有一些相關出國留學的證件。出國旅遊需要提供旅遊發票。

經濟適用房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。它是具有社會保障性質的商品住宅，它的價格相對於同期市場價格來說是比較適中的，適合中低等收入的家庭。但是對於大多數購買經適房的人，他們一般只能支付首期，那經濟適用房可以貸款嗎，具體要如何用經濟適用房貸款呢？下面小編就為大家接觸困惑。 經濟適用房可以用來貸款，一般情況下經濟適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在採用較多的是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。 對申請經濟適用房貸款者的要求。一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人；經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

可以的，經濟適用房買後，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。可見，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。 經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 以下情況是不得出售二手經濟適用房的： 1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房[3]； 2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的； 3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告範圍內的經濟適用房； 4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房； 5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房； 7、擅自改變房屋使用性質的； 8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。 經濟適用房的稅費不是很高，和正常的一樣的，但是，所得收益，很大一部分是要交給國家的，不是個人能擁有的！

經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。