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問題 【經適保障房】  【歸檔】16年11月12日

經濟適用房可以做抵押貸款嗎?需要關注哪些點

網友回答
 最佳答案 可以的,經濟適用房買後,可以上市交易,在交易時,購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金,外地人也可以購買已購的經濟適用房。“二手房”通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房,辦完產權證後,再次上市買賣,這些房都稱為二手房。可見,經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款,與商品房一樣。
2016年11月12日 00:00

經濟適用房在五年之內不可用於抵押貸款,五年後可以上市交易,此時方可用於抵押貸款。因為經濟適用房屬於政策性住房,購房人擁有有限產權,經濟適用房5年以內,國家不給辦理產權證阿沒有產權證,就不能抵押貸款。希望有所幫助。

2016年11月12日 00:00

未滿5年不能用作抵押,具體原因如下: 政策上不允許,借款人所擁有的這種房產只能居住而不能出售,更不可能抵押給銀行向其申請貸款。 銀行無法受理 一方面,由於經濟適用房是政府投資建設的,是供中低收入家庭購買自住的優惠商品房,屬於政策性住房。購買經濟適用房多是低收入人群,經濟狀況不是很穩定,一旦在還款期間借款人因資金不穩定出現較大波動的話,銀行就要承擔很大的風險。同時,由於國家對經濟適用房享有優先收購權,銀行在處理這類受限制的房產時會有很大的困難,因此一般銀行不會支持用經濟適用房做抵押物貸款,這也是為減少銀行風險而採取的措施。

 相關用戶問答
  • 對於經濟適用房的抵押貸款目前市場上基本能做的銀行非常少,同時要求比較多,銀行的要求:1、從房產證來看或則通過購房時的契稅發票必須滿5年。2、對於貸款的用途要求:必須是購房(購房尾款)、購車、出國留學、出國旅遊、房屋裝修用途,公司經營,用途必須真實,如果購房需要提供購房發票或過戶後的房產證。而且必須是購房用於尾款貸款。購車需要提供購車發票或者行駛本。出國留學必須提供簽證、入學通知、另外還有一些相關出國留學的證件。出國旅遊需要提供旅遊發票。

  • 不同的地方有不同 的政策,建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之,經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢?本文將為你解答上述疑問。 經濟適用房可以貸款,操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種,分別為抵押貸款、質押貸款,保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

  • 不能。住房權益屬於誰,是看房產證登記人是誰,不看別的,你說的情況,住房沒有房產證,不能在法律上證明你合法擁有住房產權,是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。其實很簡單,不需要房產證也可以辦理抵押貸款,但是不是抵押你的購房合同,是需要你找開發商辦理一份他項權證,你把權證抵押給銀行,就能拿到貸款!

  • 1、一般來說沒有房產證,是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區別看待。如果申請人只是暫時沒有房產證,如辦理住房按揭貸款時,房產證抵押給了銀行,這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料,向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前,弄清楚自己的房產屬性就可知道能否從銀行貸到款了。2、如果申請人只是暫時沒拿到房產證,可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估,以決定是否貸款以及貸款額度。一般要求申請人每月月供額不得超過其收入的50%,且按揭房貸逾期次數不得超過銀行規定。否則是很難申請抵押貸款的。如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保,如提供汽車、債券等質押物或有房產的擔保人,將大大提升批核率。希望我的回答能幫到您

  • 購房首付不可以貸款的,首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金,至於首付款的來源是貸款,借款還是自己的錢都無所謂,但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款,這樣就可以交首付,剩下的可按貸款形式月供。

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