買經濟適用房怎麼貸款

經濟適用房本來就是照顧性質的房產，是不能做抵押貸款的。當經濟適用房房本滿5年後，可以去建委交房產評估值10%的綜合地價款轉商，這樣才能做抵押貸款。你現在的情況是不能用這套房子作商業抵押貸款的，至於公積金辦理裝修的話，可以去你們當地的公積金管理處問一下。價格來自網路，僅供參考。

如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。你可以仔細看你的房產證上是怎麼寫的。房產證標注“經濟適用房”的就是經適房，商品房沒有標注。

已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回，只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。 總之，一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現的第二套房，不管這個第二套房是什麼性質的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然後等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決?換言之，經濟適用房可以貸款嗎?經濟適用房貸款方式是如何操作的呢? 經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。 希望我的回答對您有幫助！

關於轉讓這個問題，目前，在售的已購經濟適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時間已滿5年的;另一種則是賣方持有時間未達到5年的。“持有5年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發證時間為准的。兩個證件可由購房家庭提供任意一個來確定經濟適用房的持有時間。 (1)賣方持有時間未滿5年的情況： 1、上市價格與交易條件 購買此類經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經濟適用房購買資格審查手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準，以外部分則需補交10%的綜合地價款，而且所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 2、轉讓該類二手經濟適用房的稅費： 賣房：印花稅，為成交總價0.05% 買方：買方辦理經濟適用房購買資格審查手續，經相關部門核定職業、職位等購買標準後，會給出一個購房總價。 第一種情況，政府對買方審核的購房總價低於實際購買二手經濟適用房成交總價，買方需支付的稅費有： 契稅，為成交總價的1.5%;印花稅，為成交總價的0.05% 綜合地價款，為政府審批的購房總價與實際購買二手經濟適用房成交總價的差價部分的10% 第二種情況，政府對買方審批的購房總價高於實際購買二手經濟房成交總價，買方需支付的稅費有： 印花稅，為成交總價的0.05%;契稅，為成交總價的1.5% (2)賣方持有時間滿5年的情況 1.上市價格與交易條件購買此類經濟適用房的買方不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉讓後的經濟適用房的房屋產權性質變為商品房。 2.轉讓該類二手經濟適用房的稅費 賣方：印花稅，為成交總價的0.05%。綜合地價款，為成交總價的10%。 買方：印花稅，為成交總價的0.05%。契稅，為成交總價的1.5%